Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66.34 m² Saint-Erblon

A VENDRE – SAINT ERBLON - APPARTEMENT 3 PIECES – 66,34 M² - 2 CHAMBRES – BALCON – PLACE DE PARKING PRIVATIVE ET CELLIER   Dans une résidence calme et bien entretenue, découvrez cet appartement de type 3 idéalement agencé, où chaque espace a été pensé pour votre bien-être.   Dès l’entrée, un placard intégré vous offre un espace de rangement pratique avant de vous diriger vers une belle pièce de vie baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Le véritable atout ? Son balcon exposé plein sud, parfait pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos soirées détente.   Un coin nuit bien séparé assure votre tranquillité. Il comprend, un dégagement desservant deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains, un wc indépendant et une buanderie-cellier, idéale pour optimiser votre rangement.   Et ce n’est pas tout ! Ce bien dispose également d’une place de parking privative et d’une cave pour plus de commodités, ainsi qu’un local à vélos commun.   Le quartier est très bien desservi, profitant d’un arrêt de bus STAR à 7 minutes à pied (25-30 minutes du métro Henri Fréville) et situé à 10 minutes à pied du centre de Saint Erblon.   A propos de la copropriété : Nombre de lots : 10 lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux Charges prévisionnelles annuelles : 796,19 € Pas de procédure en cours   Surface : 66,34 m² Prix du bien : 199 900 € Prix du bien hors honoraires : 193 000 € Honoraires TTC : 6 900 € (soit 3,575 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2024 CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 700 € par an.  Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).  Consommation énergie primaire : 66 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 56 kWh/m²/an   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Référence annonce : 120-5AO   Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE