Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 125 m² Saint-Aubin-d'Aubigné

À VENDRE – MAISON 5 CHAMBRES AVEC SUITE PARENTALE – SAINT-AUBIN-D’AUBIGNÉ\nG TON IMMO vous propose à la vente cette charmante maison individuelle construite en 2004, parfaitement entretenue et prête à accueillir votre famille.\nIdéalement située, elle se trouve à proximité immédiate de nombreuses commodités : écoles, collèges, médecins, pharmacies, supermarché, etc.\nAu rez-de-chaussée, vous découvrirez,  une entrée avec placards un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, le tout donnant accès à une terrasse exposée plein sud ainsi qu’à un agréable jardin. Une suite parentale avec un accès direct au jardin, un dressing, une salle d’eau privative, un WC séparé, une arrière-cuisine et un garage attenant complètent ce niveau.\nÀ l’étage, un palier dessert quatre chambres avec placards, une salle d’eau et un second WC indépendant.\nCôté stationnement, vous bénéficierez d’un garage et de deux places extérieures.\nSaint-Aubin-D’aubigné est une commune dynamique à taille humaine, située à seulement 15 minutes au nord de Rennes et du terminus de la ligne B du métro (Viasilva).\nCette maison combine confort, fonctionnalité et localisation stratégique. Une opportunité rare à ne pas manquer !\nSurface habitable : 125 m²\nPrix : 303 000 €\nPrix hors honoraires : 290 000 €\nHonoraires : 13 000 € TTC (4,48 % à la charge de l’acquéreur)\nDiagnostic énergétique réalisé le 13/03/2025 :\n\n Classe énergie C :consommation d’énergie primaire : 157 kWh/m²/an et consommation d’énergie finale : 123 kWh/m²/an\nGES C\nEstimation des dépenses annuelles : entre 1 630 € et 2 280 € (prix moyens sur 2021-2023, abonnements inclus)\n\nPlus d’informations et de photos sur notre site : gtonimmo\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nCe bien vous est présenté par G TON IMMO, agence immobilière indépendante immatriculée au RCS de Rennes sous le n° 887 684 397 – Carte T CPI 350220200000455210.\nDans un souci de protection absolue de notre clientèle, aucun fonds n’est reçu en dehors des honoraires.