Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 92 m² Saint-Germain-sur-Ille

EXCLUSIVITÉ À VENDRE MAISON 5 PIÈCES. SAINT-GERMAIN -SUR-ILLE COMMUNE A SEULEMENT 20 MINUTES DU CENTRE DE RENNES PAR LE TRAIN ET 15 MINUTES DU TERMINUS DE LA LIGNE B DU METRO( VIASILVA). PROCHE DE MELESSE, BETTON, SAINT-AUBIN-D’AUBIGNE SAINTGREGOIRE ET CESSON SEVIGNE. Envie de calme et d’espace ? Venez découvrir cette maison située, dans une commune dynamique, dans un environnement calme et verdoyant, où il fait bon vivre. Elle se compose au rez-de-chaussée, d’une entrée avec placard, d’un salon séjour , une cuisine aménagée , un WC, une arrière cuisine un garage . Le rez-de-chaussée permet de profiter d'un espace de vie agréable ouvert sur une grande terrasse donnant accès au jardin arboré. À l'étage, profitez d’un bel espace nuit comprenant quatre chambres confortables, parfaitement adaptées aux besoins de toute la famille, ainsi qu'une lumineuse salle d'eau. Cette maison bénéficie d'un jardin avec une triple exposition : est-sud -ouest. Une maison rare dans un environnement verdoyant, aux portes de Rennes Métropole. Proche de toutes les commodités, école, bibliothèque municipale, galerie d’exposition, halte SNCF, bar-restaurant, épicerie, canal d’Ille-et-Rance. SAINT GERMAIN SUR ILLE est à 20 minutes au nord de Rennes, entre les axes menant vers Saint-Malo et le Mont-Saint-Michel. Saint-Germain-sur-Ille est doté d’une halte SNCF (ligne Rennes-Saint-Malo). Vous profiterez d’un beau cadre de vie. Une opportunité rare à saisir. Énergie : E GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840 € et 2530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 274 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 132 kWh/m²/an. Cette maison vous est présentée par G TON IMMO Au prix de 291900 euros TTC honoraires à la charge du vendeur. Plus d'informations et de photos sur notre site gtonimmo Alors n'hésitez plus, venez visiter au plus vite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé par G TON IMMO Agence Immobilière indépendante Immatriculée au RCS de Rennes sous le numéro 887684397 CPI 350220200000455210. Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, il n'est reçu aucun fonds, en dehors des honoraires.