Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 110 m² Crevin

A VENDRE CHEZ ORÊVE IMMOBILIER - CREVIN PROCHE CENTRE – MAISON - 6 PIECES - 110 M² - 3 CHAMBRES + 1 BUREAU - TERRAIN CLOS DE 445 M² - DEPENDANCES   Un lieu de vie entre ville et campagne, à seulement 15 minutes de l’entrée de Rennes et du métro Henri Fréville   Située dans la commune de Crevin, cette agréable maison de 2004, a été pensée pour allier confort, fonctionnalité et convivialité.   Le rez de chaussée se compose d’une entrée qui mène vers la pièce de vie, réchauffée l’hiver par un poêle à granulés. La cuisine aménagée, prolonge l’espace vers le jardin exposé sud-ouest, parfait pour les repas en terrasse ou les jeux d’enfants.   Toujours en rez de chaussée, une chambre, une salle d’eau, un wc séparé, une buanderie pratique et une pièce de rangement qui dessert un étage indépendant où se niche une chambre, idéale pour un ado, un bureau ou un atelier.   L’étage principal offre un palier baigné de lumière, le coin parfait pour télétravailler ou aménager un espace lecture. Deux autres chambres complètent l’étage, idéale pour les enfants, un bureau ou une chambre d’amis   A l’extérieur, tout est réuni pour profiter des beaux jours. Un terrain de 445 m² offre un espace engazonné, une cour bitumée et deux petites dépendances à usage d’abris de jardin.   Un emplacement idéal au quotidien :   -        A 13-15 minutes à pied des écoles, du collège et des commerces -        A 15 minutes de l’entrée de Rennes et du métro Henri Fréville, via l’axe Rennes-Nantes     Une maison à visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve !   Référence annonce : 128-5AO   Surface : 110 m² Prix du bien : 222 000 € Prix du bien hors honoraires : 213 500 € Honoraires TTC : 8 500 € (soit 3,98 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560 € et 2170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr