Immeuble à vendre 267 m² Argentré-du-Plessis

A la vente au Cabinet DIARD, nouvelle opportunité avec cet ensemble Immobilier - Immeuble en Monopropriété situé au coeur d'Argentré du Plessis, ses commerces du quotidien,à seulement 3 kms de l'axe 4 voies RENNES / LAVAL et 7 kms de VITRE avec sa gare. Immeuble composé de 2 lots : * Appartement de 67 m² en duplex, de type 3, composé au RDC d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, WC séparé et à l'étage d'une mezzanine d'environ 9 m² desservant 2 chambres lumineuses de 11 m² et 14 m², salle de bains avec WC.   Bail locatif en cours depuis septembre 2019, loyer de 460 € / mois. * Local commercial d'environ 200 m² sur 2 niveaux  avec au RDC un spacieux hall d'accueil de 22 m², 3 grandes salles de 18 m² à 25 m² avec point d'eau, salle d'attente ouverte, pièce de rangement  / réserve, WC avec lave-mains. et à l'étage une mezzanine de 20 m² desservant    2 grandes salles de 23 m² et 30 m², local, WC avec lave-mains. Menuiseries mixtes (Aluminium Extérieur et Bois Intérieur) - Stores motorisés. Cour => Gros potentiel, Idéal pour bureaux professionnels ou regroupement de professions libérales, mais également en Investissement à la location pour une rente annuelle estimée autour des 14 000 € / an, ou bien même en changement de destination pour créations de logements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente :271 000 € honoraires à la charge acquéreur compris (260 000 € + 4,23 %TTC)