Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 95 m² Châteaugiron

NOUVELLE MAISON A VENDRE EN PLEIN CENTRE VILLE DE CHATEAUGIRON ! Voici une belle opportunité que le Cabinet Yvanez Immobilier a la plaisir de vous présenter. Vous avez le souhait de trouver votre future résidence principale proche des commodités, cette maison offre un emplacement idéal à deux pas des commerces, écoles et autres infrastructures. Et si vous êtes investisseurs, son potentiel de division en deux appartement de Type 3 saura vous séduire. En effet, elle bénéficie d'une construction sur sous-sol surélevé disposant d'une belle hauteur sous-plafond au rez-de-chaussée permettant une projection d'une surface habitable supplémentaire d'environ 50 m². La composition des deux plateaux, d'environ 75 m² au sol chacun, est distibuée comme suit : - au rez-de-chaussée : une entrée, une chambre, un garage et un WC. - à l'étage : un palier/dégagement avec placard, un salon/séjour avec cheminée insert double face, une cuisine indépendante aménagée et équipée (four, plaque de cuisson au gaz, hotte), deux chambres, un WC et une salle d'eau.   Une parcelle de 410 m² formant l'angle de la rue, accueille cet édifice ainsi qu'un cabanon de jardin.   La rue en sens unique apporte une réelle tranquilité et ses nombreuses places stationnement sont un vrai confort.   UNE OPPORTUNITÉ A VITE SAISIR !   Prix HAI : 258 850 € (inclus 8 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)   Performance Energétique : E - Valeur énergie primaire 328 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : E - Valeur 54 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 343 € et 3 169 € (base 2021, 2022 et 2023). Audit énergétique réalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'information et/ou pour organiser une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com