Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 132 m² Lohéac

A VENDRE – LOHEAC – MAISON 6 PIECES – 132 M² - 4 CHAMBRES – TERRAIN CLOS DE 1 000 M² AVEC TERRASSE -CARPORT – DEPENDANCE/ABRI DE JARDIN   Située sur la commune de Lohéac, à deux pas du centre-bourg, découvrez cette charmante maison, parfaitement entretenue, qui n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.   Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie, prolongée par une extension qui apporte une belle sensation d’espace et de confort. Le poêle à granulés trône au cœur du salon, ajoutant une touche de convivialité idéale pour les soirées d’hiver.  La cuisine ouverte aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à l’ensemble pour une vie de famille fluide et chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose également une grande chambre avec placard, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle, idéale pour faciliter le quotidien.   À l’étage, un palier dessert trois chambres dont deux avec placards, une salle d’eau, un WC séparé et une petite pièce supplémentaire, offrant la possibilité de créer un dressing.   Côté extérieur, c’est un véritable havre de paix ! Un jardin clos, paysagé avec soin, une terrasse couverte sans vis-à-vis, une dépendance pratique pour vos outils ou vos projets créatifs, et un grand carport pour stationner facilement.   Vous cherchez une maison où l’on se sent bien dès la première visite ? Ne cherchez plus, celle-ci coche toutes les cases.   Un emplacement idéal : - Écoles et commerces (supérette, boucherie, etc…) accessibles à pied en 5 minutes - À seulement 3 minutes de l’axe Rennes-Redon (25 minutes pour rejoindre l’entrée de Rennes) - Arrêt de bus Breizh’Go à 10 minutes à pied : liaison directe vers le métro de Saint-Jacques-Gaité en 40 min   Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve   Référence annonce : 122-5AO Surface : 132 m² Prix du bien : 290 000 €  Prix du bien hors honoraires : 280 000 € Honoraires TTC : 10 000 € (soit 3,57 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 € et 2920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale :  Non communiquée   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr