Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 109 m² Baulon

A VENDRE - BAULON - CENTRE-BOURG - MAISON 6 PIECES - 102 M² - 4 CHAMBRES + 1 BUREAU - GARAGE - TERRAIN DE 727 M² AVEC TERRASSE Découvrez cette maison construite en 2002, nichée dans un quartier résidentiel de Baulon, idéale pour une vie de famille sereine et conviviale. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une entrée qui s’ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, comprenant un poêle à bois invitant aux soirées d’hiver. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, se prête à la préparation de délicieux repas partagés en famille. De plus, un dégagement mène à un WC et à une chambre dotée d’un grand placard aménagé, accompagnée d’une salle d’eau privative pour plus de confort. Un espace arrière-cuisine pratique et un garage complètent ce niveau, offrant des solutions de rangement optimisées. À l’étage, un palier vous conduit vers trois grandes chambres, chacune équipée d’un placard aménagé. Un bureau, pouvant aisément se transformer en cinquième chambre, saura s’adapter à vos besoins. Une seconde salle d’eau et un WC séparé complètent cet étage pensé pour la vie quotidienne. Côté extérieur, le terrain de 727 m² vous séduira par sa cour bitumée et son magnifique jardin, véritable havre de paix, agrémenté d’une terrasse exposée sud, idéale pour profiter des beaux jours. Une maison fonctionnelle et sans aucuns travaux, dans laquelle vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profiter ! Emplacement de choix à deux pas des écoles, de l’épicerie, de la boulangerie, de la pharmacie et des médecins. Les axes rapides et les grandes villes environnantes facilitent vos déplacements (13 minutes de Bréal sous Montfort, 12 minutes de Guichen et 15 minutes de Bruz). Un arrêt de bus à 5 minutes à pied de la maison (réseau Breizh’Go), conduit vers le métro Saint Jacques-Gaîté en 40 minutes seulement ! Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve ! Référence annonce : 119-5AO Surface : 109 m² Prix du bien : 253 500 € Prix du bien hors honoraires : 245 000 € Honoraires TTC : 8 500 € (soit 3,47 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 125 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr