Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 118 m² Lassy

A VENDRE - LASSY - MAISON 6 PIECES - 118 M² - 5 CHAMBRES - GARAGE - TERRAIN AVEC TERRASSE ET ABRI DE JARDIN Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, au cœur du centre-bourg, cette belle maison de 2007, parfaitement entretenue, n’attend plus que vous ! Spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, elle offre 118 m² habitables, conçus pour le confort de toute la famille. Dès l’entrée, vous serez séduits par une grande pièce de vie de 48 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition sud/ouest/nord. Son poêle à granulés installé en 2019 vous apportera une chaleur douce et économique en hiver. La cuisine ouverte, aménagée et équipée invite à la convivialité et aux repas partagés. Côté nuit, le rez de chaussée dispose d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. À l’étage, un palier dessert quatre autres chambres avec placards et une avec dressing. Elle se partagent une salle de bains et un WC indépendant. Pratique et bien pensée, cette maison offre aussi une arrière-cuisine et un garage pour plus de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de 530 m², agrémenté d’une terrasse pour vos moments de détente et d’un abri de jardin pour ranger vos outils. Un emplacement idéal : - À 5 min à pied des commerces - À 6-7 min à pied de l’école - À 7 min en voiture de l’axe Rennes-Redon - À 10 min de Bruz et Guichen - Un arrêt de bus (réseau Breizh’Go), conduit vers le métro Saint Jacques-Gaîté en 30 minutes seulement ! Aucun travaux n'est à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter ! Une maison où il fait bon vivre, à visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve ! Référence annonce : 117-5AO Surface : 114 m² Prix du bien : 296 000 € Prix du bien hors honoraires : 285 000 € Honoraires TTC : 11 000 € (soit 3,860 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 € et 2320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 89 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr