viager maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 135 m² Chabris

Investissez dans cette charmante maison traditionnelle de 135 m², située dans un environnement calme et verdoyant à Chabris (36). Description du bien : VIAGER OCCUPE SANS RENTE, avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 78 ans. Chabris bénéficie d'une position centrale en région Centre-Val de Loire, elle est située à la confluence de Blois, Tours, Orléans, Bourges et Châteauroux. Les lieux d'intêrêt naturels et historiques sont nombreux aux alentours: Sologne, Etangs de la Brenne, vignobles de Touraine, canal du Berry, les châteaux de Valençay et de la Selles-sur-Cher ou encore la ville médiévale de Mennetou-sur-Cher.... Établie à 900 m du centre-ville, sur un vaste terrain plat arboré et divisible de 3471 m2, cette propriété offre, sur deux niveaux :Rez-de-chaussée :- 1 chambre- Salon-salle à manger traversant et lumineux avec cheminée- Véranda de 18 m², parfaite pour profiter de la lumière naturelle- Cuisine (ainsi qu'une petite cuisine d’été)- Salle d’eau et WC séparés- Chambre froide Etage :- 3 (possible 4) chambres- Salle d'eau et WC séparés- Cagibis Et également :- Une cave- Des dépendances (poulailler, hangar, abri pour véhicule...)   Données financières : * - Bouquet : 109 820 € HAI - Rente viagère mensuelle : sans rente - Valeur vénale du bien : 190 000 € - Bouquet compris honoraires d’agence 6% TTC à charge acquéreur, soit 11 400 € TTC. Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement. - Taxe foncière : 1655 € Le viager, la solution gagnant-gagnant pour acheteur et vendeur! * Pour de plus amples informations sur le viager, n'hésitez pas à nous contacter ou à consulter notre site : Les différents types de viagers BONHOMME VIAGER (bonhomme-viager.fr) Le bouquet : le bouquet est la somme d’argent qui est versée en une seule fois par l’acheteur au vendeur, lors de la signature chez le notaire. La valeur vénale: également appelée valeur marchande, est la valeur du bien sur le marché, dans le cadre d’une vente « classique ». La valeur vénale est la base de l’ensemble des calculs viagers. Libération anticipée du bien: au cas où les vendeurs décideraitent de quitter leur logement de façon anticipée, l’acquéreur peut en prendre possession et donc l’habiter, le louer, ou le vendre. Il en a alors la pleine propriété. Écoles à proximité :• École maternelle Les Primevères : à 700 m, soit 9 minutes à pied• École primaire Les Sorbiers : à 800 m (10 minutes de marche)• École primaire Les Marronniers : à 1,3 km (15 minutes de marche)• Collège Clos de la Garenne : à environ 1 km, soit 13 minutes à piedCe bien en viager occupé est parfait pour un investissement dans un cadre paisible, avec un grand potentiel d’aménagement grâce au terrain divisible.