Maison à vendre 9 pièces • 5 chambres • 262.73 m² Tours

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette superbe maison bourgeoise pleine de charme et de caractère nichée dans un environnement préservé aux portes du centre de Tours. Dès l’entrée, cette demeure se distingue par son élégance et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall central traversant avec ses sublimes carreaux de ciment qui mène directement au jardin. Vous y découvrirez un double séjour chaleureux prolongé par une pièce en avancée offrant une vue agréable sur l’extérieur et sa subliime cheminée d'époque, ainsi qu’une cuisine équipée et aménagée, idéale pour recevoir. Un bureau avec cheminée décorative complète cet espace de vie. Un bel escalier de chêne, des hauteurs de plafond, des éléments d'époque vous permettent de tomber sous le charme en un instant ! Au premier étage, le palier dessert quatre chambres spacieuses, dont une avec sa propre salle d’eau. Une salle de bains indépendante, un WC et un dressing viennent compléter ce niveau avec confort et fonctionnalité. Le second étage offre un espace mezzanine baigné de lumière, deux chambres supplémentaires, une grande salle de jeux ainsi qu’une salle d’eau avec WC séparés. Parfait pour une grande famille. Un sous-sol complet s’étend sous toute la surface de la maison. Il comprend plusieurs caves, un espace buanderie et une lingerie, apportant de précieux rangements et un espace de service discret. À l’extérieur, une charmante maison en annexe offre deux pièces avec un grenier au-dessus, idéal pour aménager un bureau indépendant ou une maison d'amis. Un double garage situé au fond de l’allée permet de stationner deux véhicules, avec un grenier accessible par escalier escamotable pour un stockage supplémentaire. Le jardin clos de murs, accessible directement depuis la rue par un portail offre une grande intimité. Une allée privative dessert l’annexe, les deux garages et le cœur du jardin bénéficiant également d’une agréable terrasse pour profiter des beaux jours. Cette propriété rare, à la fois familiale et pleine de potentiel, saura séduire les amateurs d’authenticité en quête d’espace et de confort. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : C - 141 CLASSE CLIMAT : C - 27 ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 600 et 3 590 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 095 000 euros Honoraires d’agence inclus soit 1 052 000 euros net vendeur et 4% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour concrétiser votre rêve d’une demeure unique.