Duplex à vendre 5 pièces • 3 chambres • 126 m² Tours

Aurélie Durier Immobilier vous propose un superbe duplex de plus de 126 m² lumineux et sans vis-à-vis, situé au dernier étage d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, vous serez séduit par la lumière traversante qui inonde la pièce de vie avec son espace salle à manger et salon donnant accès directement à la terrasse exposée Sud Ouest. La cuisine entièrement rénovée a été ouverte pour offrir un espace convivial et fonctionnel. Un espace nuit sur ce premier niveau se compose d'une chambre pouvant aussi servir de bureau, d'une salle de bains refaite à neuf et de toilettes séparés. À l’étage, vous découvrirez une superbe chambre très spacieuse avec placards intégrés et son balcon privatif. Une seconde chambre, elle aussi dotée de rangements, vient compléter cet espace nuit. Une salle d’eau, entièrement refaite, offre tout le confort moderne avec douche et WC. Ce duplex bénéficie d’une terrasse exposée ouest, idéale pour profiter des belles journées. La résidence, sécurisée et bien entretenue, dispose d’un parc clôturé, d’un local vélo, d’un ascenseur et d’un interphone connecté. Une cave spacieuse est également incluse. Si le bien ne possède pas de garage, une place de parking privative est située juste en face de l’entrée. Un bien clé en main, idéal pour ceux qui recherchent le charme d’un duplex sans travaux, dans un environnement calme et bien entretenu ! DPE nouvelle version DPE actuel « CLASSE ENERGIE: C 153 – CLASSE CLIMAT : C - 29 ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 560 et 2 150 euros. Charges de copropriété annuelles : 5 590,92 euros/an. Fond de travaux : 254,28 euros/an. Nombres de lots : 330 lots dont 110 lots principaux d'habitations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 498 750 euros Honoraires d’agence inclus soit 475 000 euros net vendeur et 5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour une visite sans plus tarder !