Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 96 m² Luynes

Nichée dans la charmante commune de Luynes, Aurélie Durier Immobilier vous propose cette maison familiale offrant un cadre de vie chaleureux et confortable. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un séjour de plus de 20 m2 agrémenté d'une cheminée insert qui crée une atmosphère cosy et conviviale. Vous pourrez également accéder au balcon orienté sud-ouest pour admirer les couchers de soleil. La cuisine séparée équipée et aménagée en chêne massif est fonctionnelle et bien équipée. La maison dispose de trois chambres, chacune offrant un espace confortable et accueillant. La première chambre, côté jardin, mesure 12,53 mètres carrés, tandis que la deuxième chambre fait 9,39 mètres carrés et la troisième chambre, équipée d'un placard, mesure 9,77 mètres carrés. Une salle d'eau, récemment rénovée, vient compléter l’ensemble. Vous trouverez également un espace buanderie et un garage au sous-sol, pouvant accueillir jusqu'à trois voitures en enfilade. En bonus, un studio indépendant de 12,65 mètres carrés, avec une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC, offre un espace supplémentaire pour recevoir des invités ou pour créer un espace de travail à domicile. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse arrière ainsi que d'un jardin verdoyant agrémenté de pruniers, de pommiers et de cerisiers, offrant un véritable havre de paix pour se détendre et se ressourcer. Cette maison à Luynes est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable foyer où il fait bon vivre et créer des souvenirs inoubliables en famille. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: D - 235 , CLASSE CLIMAT D - 48 ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 050 et 2 820 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 248 640 Honoraires d’agence inclus soit 240 000 euros et 3,6% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour plus d’informations, photos ou vidéo, contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter cette sublime propriété au plus vite !