Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 100.8 m² Ballan-Miré

Aurélie Durier Immobilier vous propose ce magnifique appartement au cœur de la nature, offrant une vue à couper le souffle et un cadre verdoyant exceptionnel. Avec une surface habitable de plus de 95 m², cet emplacement unique est une opportunité rarissime pour les amoureux de la nature et du golf. Le séjour baigné de lumière de plus de 35m² vous accueille dans son atmosphère chaleureuse et son accès privilégié sur une terrasse de 36 m² surplombant le golf avec une vue imprenable sur la nature environnante. La grande cuisine à aménager est ornée de pierres de taille et d'une sublime cheminée, ajoutant une touche d'authenticité et de charme à cet espace. L’appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,75 mètres offrant une impression de grandeur et d'ouverture. Une chambre d'une superficie généreuse de plus de 20 m², une seconde chambre servant actuellement de bureau de près de 15 m2, une salle de bain ainsi WC séparé avec lave-mains de 3,75 m² viennent compléter cet ensemble. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: E – CLASSE CLIMAT D ». Montant estimé des dépenses anuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 560 et 3 560 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 262 500 euros Honoraires d’agence inclus soit 250 000 euros net vendeur et 5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour concrétiser votre rêve d’une demeure unique.