Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 215 m² Ballan-Miré

Aurélie Durier Immobilier vous propose une maison spacieuse et lumineuse de plain-pied, offrant 215 m² habitables, idéale pour les familles à la recherche d’un cadre de vie confortable et fonctionnel.\nDès l’entrée, vous serez accueilli par un hall doté de placards de rangement. La pièce de vie principale, d’une superficie exceptionnelle de 74 m², impressionne par sa luminosité créant un espace chaleureux et convivial.\nLa cuisine ouverte, entièrement équipée avec four et plaques vitrocéramiques, est à la fois moderne et pratique. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace.\nPour poursuivre la visite, la maison dispose de quatre chambres, dont une avec accès direct au jardin et placards intégrés, idéale pour préserver l’intimité. La suite parentale comprend une salle d’eau traversante avec WC. Deux autres chambres spacieuses, équipées de placards complète ce bien.\nPour votre confort, la maison est équipée de volets roulants électriques centralisés et de fenêtres en double vitrage PVC. Le garage est motorisé et idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou pour un espace de stockage supplémentaire. Une terrasse donnant sur le jardin, offre un espace agréable pour les repas en extérieur ou les moments de détente.\nQuelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cette maison à votre goût.\nDPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: C CLASSE CLIMAT C ». Montant estimé des dépenses anuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 350 et 3 220 euros par an.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\n485 900 euros Honoraires d’agence inclus soit 462 000 euros net vendeur et 5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.\nContactez Aurélie au 07.78.41.35.95 pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison. Une opportunité rare à ne pas manquer !