Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 189 m² Saint-Avertin

Aurélie Durier immobilier vous présente cette maison nichée au fond d’une impasse, rénovée avec soin qui vous offre un cadre de vie paisible, lumineux et parfaitement fonctionnel. Traversante, elle bénéficie d’une triple exposition nord sud et ouest, garantissant une belle luminosité dans l’ensemble des pièces et un ensoleillement optimal sur la terrasse exposée plein sud. Dès l’entrée vous serez séduit par des volumes généreux et une circulation fluide entre les espaces. La cuisine aménagée et équipée avec un espace repas convivial, s’ouvre sur un salon lumineux. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, dont l’une avec accès direct à la terrasse, une salle de bains avec double vasque, des toilettes avec lave-mains, ainsi qu’un espace de rangement. L’étage accueille trois grandes chambres, dont une avec balcon et placard intégré, une élégante salle d’eau entièrement rénovée, un WC indépendant et un espace dressing. En rez-de-jardin, un sous-sol complet renforce le caractère pratique et confortable de la maison : une salle de jeux avec cheminée insert, une cave à vin, un espace buanderie, des toilettes, ainsi qu’un double garage avec atelier. Cette maison des années 1980, saine et entretenue a été rénovée avec goût. Elle allie charme, fonctionnalité et potentiel. Idéale pour une famille en quête d’espace et de tranquillité, à proximité des commodités tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel préservé en plein coeur du bourg de Saint-Avertin. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : D -217 et CLASSE CLIMAT : B- 7 ». Montant estimé des dépenses anuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 440 et 3 360 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 579 000 euros Honoraires d’agence inclus soit 557 000 euros net vendeur et 4% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 pour concrétiser votre projet immobilier.