Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 43.62 m² Grenoble

EXCLUSIVITÉ à GRENOBLE, avenue Doyen Louis Weil – secteur Europole, dans la résidence prisée 'Les Terrasses d’Europole', construite en 2000 et relativement récente, idéalement située en face du lycée international Europole, avec tramway et commerces au pied de l’immeuble. Ce T2 de 43 m², situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur, bénéficie d’une belle terrasse avec vue dégagée sur la Bastille, un cadre rare et agréable. L’appartement est à rafraîchir en partie mais offre une configuration fonctionnelle avec un séjour lumineux, une cuisine intégrée, une chambre indépendante, et une salle de bains avec WC. Idéal pour un investissement locatif, ce bien peut être loué jusqu'à 670 € hors charges (encadrement des loyers), ce qui en fait un placement serein et pérenne, dans un secteur très recherché par les étudiants, jeunes actifs ou enseignants-chercheurs. La résidence, calme, sécurisée et bien entretenue, bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du quartier d’affaires et universitaire de Grenoble, assurant une forte demande locative tout au long de l’année. Une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d’un bien à forte valeur patrimoniale, avec une rentabilité solide grâce à son excellent emplacement. Cave en sous-sol, et grand garage PMR de 18 m² proposé en sus au prix de 15000 €. DPE : D(186) - GES : D(36) ; Coûts annuels d'énergie estimés entre 860€ et 1200€ ; Taxe foncière : 1773€ ; Charges : 76€/mois (charges communes, eau froide sur compteurs, entretien de la chaudière, et annexes) ; Copropriété de 81 lots d'habitation, sans procédure en cours ; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix. Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé n°911237360 au RSAC de Grenoble.