Appartement à vendre 1 pièce • 38.09 m² Grenoble

IMMOTHEP Moirans vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ ce T1 BIS de 38,09m² à Grenoble, rue Diderot.   Niché au 5e étage sur 6 avec ascenseur, ce charmant 1 pièce vous charmera par son parquet, sa cuisine équipée et son espace nuit.  La vue dégagée sur les massifs du Vercors et de Belledonne laissera entrer une belle luminosité dans la pièce. Quelques rangements sont installés dans l'entrée et dans le coin nuit, et la salle d'eau est accompagnée du toilette. Une cave au sous-sol viendra agrémenter un beau volume d'espace de stockage supplémentaire. Et un parking vélo et local poubelle sont installés dans la cour intérieure de l'immeuble. La bonne note à prendre en compte : le conseil syndical est à l'écoute et joignable !   Vous serez à proximité des commerces du cours Berriat, du tram A et de la ligne de Bus C5, à 10 minutes à pied de la gare de Grenoble, ainsi qu'à 2 minutes de l'embranchement à l'autoroute A480. Emplacement idéal pour un étudiant ou un ingénieur sur la Presqu'île régulièrement en déplacement... Mais tout autre profil est le bienvenu !   Rien à prévoir dans ce logement. Il est équipé de la fibre et a été rénové en 2018. Ses menuiseries sont en PVC double vitrage et ont été changées en 2023, le radiateur électrique date de 2024 et le meuble de salle de bain et le toilette ont été remplacés en 2024 également. Les charges de copropriété sont de l'ordre de 53€/mois incluant l'ascenseur, l'entretien des communs et les fonds de travaux (Loi ALUR). La taxe foncière de 2024 représentée 946€ et les résultats du DPE vous offre une jolie classe en D (251) et un GES en B (8) ! Rentabilité possible : déjà loué à 650€/mois Charges comprises (actuellement libre).   N'hésitez pas à contacter votre conseillère en immobilier, Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6 73 2O 36 67.   Prix de vente 96 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52,58€ par mois (soit 631€ annuel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D indice 251 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eline GAUDET-TRAFFY, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 891 614 190, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.