Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 41.14 m² Grenoble

EXCLUSIVITÉ à GRENOBLE – IDÉAL INVESTISSEURS ! Situé rue Amable Matussière, dans un quartier bien desservi par les transports en commun et bénéficiant de toutes les commodités à proximité, cet appartement profite d’un emplacement très pratique, avec notamment un Lidl au pied de l’immeuble. Ce charmant T2 de 41 m² constitue une véritable opportunité d’investissement locatif, alliant emplacement stratégique, performance énergétique, sécurité renforcée et rentabilité solide. Installé au 5e étage sur 9 d’un immeuble moderne et parfaitement entretenu de 2013, l’appartement offre une vue panoramique exceptionnelle sur les quatre massifs emblématiques de la région grenobloise : le Néron, la Bastille, les contreforts du Saint-Eynard et la Dent de Crolles. Une vue rare et dégagée, véritable atout de valorisation. L’immeuble, sécurisé avec caméras de surveillance et alarme collective, assure un environnement serein et fiable, particulièrement apprécié en location. De plus, la présence de panneaux photovoltaïques en toiture permet de réduire significativement les charges de copropriété, tout en maîtrisant les coûts énergétiques. L’appartement, libre d’occupation, se compose d’un séjour lumineux avec cuisine intégrée et accès balcon, d’une chambre avec placard, ainsi que d’une salle de bains avec WC. Un cellier accessible depuis le palier est inclus dans le prix.Aucun travaux n’est à prévoir, un atout clé pour optimiser le rendement dès l’acquisition. Le dernier loyer pratiqué était de 572 € hors charges, avec 110 € de provisions mensuelles incluant chauffage collectif et eau. Une rentabilité brute de 5,5 %, particulièrement attractive au regard des qualités du bien, de sa localisation, et de son excellent état général. Une opportunité rare sur le marché grenoblois, idéale pour un premier achat locatif ou pour diversifier un portefeuilledans un quartier dynamique et recherché. DPE : A(47) - GES : B(9) ; Coûts annuels estimés d'énergie entre 100€ et 300€ ; Taxe foncière : 1247€ ; Charges : 114€/mois (Chauffage/compteurs et eau inclus) ; Copropriété de 101 lots d'habitation, sans procédure en cours ; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix. Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé n°911237360 au RSAC de Grenoble.