Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 54.07 m² Saint-Égrève

[SOUS OFFRE] EXCLUSIVITÉ IMMOTHEP Sur la commune de Saint-Égrève, secteur de la Gare, venez découvrir cet appartement traversant de 3 pièces + cuisine de 54,07 m², au 2e étage avec ascenseur en demi palier, dans un immeuble de 1965 sécurisé avec interphone et badge Vigik. Vous aurez à proximité des commerces et services (restauration rapide, pharmacie, supérette, tabac, boulangerie) ainsi que des transports (tram E et gare). Le stationnement est facile en pied d'immeuble.   Démarrez votre visite par un hall d'entrée équipé d'un placard et de WC séparé. D'un côté de celui-ci, vous trouverez la cuisine semi-équipée agrémentée d'un espace cellier/buanderie non négligeable avec des rangements. Et de l'autre côté, une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud équipée également d'un placard aménagé et donnant accès à un balcon, qui permettra de desservir à son tour, deux chambres offrant, chacune d'elles, un petit dressing. Enfin, vous disposerez d'une salle de bain avec un simple meuble vasque neuf, de même pour la paroi de douche. L'ensemble de l'appartement a été fraichement repeint en blanc (mur et plafond), les menuiseries ont été changées en 2014 (ALU et PVC double vitrage), la chaudière est récente de 2020 (marque Saunier DUVAL) et la porte d'entrée est neuve de 2023 avec une sécurité 3 points de plus coupe-feu et avec réduction acoustique et isolation thermique. Enfin, le tableau électrique est à jour. En soi, pas de réels travaux à prévoir, hormis potentiellement l'installation de volets roulants (autorisée par la copropriété). Le chauffage et l'eau chaude sont donc individuels et au gaz de ville. Le bien dispose par ailleurs d'une cave au sous-sol de l'immeuble. Les charges de copropriété représentent 65€/mois (fond de travaux inclus), comprenant l'entretien des parties communes et extérieures, ainsi que l'ascenseur. La taxe foncière de 2024 est de l'ordre de 1009€/an et le DPE est de 138 [C] et le GES est de 29 [C]. Bon à savoir : le sujet d'un projet de ravalement par ITE est en cours de discutions et ne sera apriori accepté par la copropriété seulement si elle rentre dans le cadre de l'aide Mur-Mur. Une étude thermique de l'immeuble est donc en cours pour 2025 afin de déterminer cela. De ce fait, une baisse du prix de vente de cet appartement vient d'être mesurée pour intégrer une participation à ces futurs 'potentiels' travaux qui n'assurent en rien d'être voté dans les prochaines années. Enfin, dans la mesure où le futur acquéreur serait assujetti aux travaux de ravalements, ce dernier bénéficiera sans aucuns doutes d'un logement très bien classé (potentiel B au DPE).   Pour davantage d'information, contactez votre conseillère en immobilier Mme Eline GAUDET-TRAFFY au O6732O3667 sans tarder.