Villa à vendre 9 pièces • 5 chambres • 250 m² Côtes-d'Arey

AM2829 - À VENDRE - Superbe VILLA D'ARCHITECTE avec PISCINE - LES CÔTES D’AREY (38138) À seulement 15 minutes au sud de VIENNE (38200) L’agence SIT IMMOBILIER a l’immense plaisir de vous présenter cette villa d’architecte contemporaine, construite en 2019. Nichée sur les hauteurs du village prisé des Côtes d’Arey, cette propriété d’environ 250 m² habitables, de plain-pied, incarne le luxe et le confort dans un cadre idyllique. Un lieu où élégance et sérénité se rencontrent Dès les premiers instants, laissez-vous séduire par l’environnement paisible et verdoyant, baigné de lumière naturelle, et par l’harmonie parfaite entre les volumes spacieux et les finitions raffinées. Les atouts exceptionnels de cette villa : Un espace de vie spectaculaire Une pièce à vivre de 90 m², lumineuse et chaleureuse, comprenant un séjour avec cheminée et une cuisine américaine haut de gamme, ouvrant directement sur une vaste terrasse. Un agencement conçu pour le bien-être de toute la famille 5 chambres, dont une somptueuse suite parentale (possibilité de 6 chambres). Un bureau offrant un cadre idéal pour le télétravail. Une salle de sport pour rester en forme à domicile. 3 salles de bains modernes, 2 WC, un cellier, une buanderie, et des espaces de rangement astucieux. Des équipements premium Deux garages carrelés et isolés avec accès direct à la maison. Une cave à vin en sous-sol, idéale pour les amateurs. Chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant/rafraichissant, alliant confort et économie. Orientation plein sud, offrant une luminosité parfaite et une vue imprenable. Volets motorisés, adoucisseur d’eau, alarme, climatisation dans les chambres et la salle de sport. Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec surplus revendu. Cuve récupération eaux pluviales. Un extérieur conçu pour des moments inoubliables Le terrain clos et paysagé de 1 480 m² est un véritable havre de paix, où chaque détail est pensé pour votre plaisir : Une piscine chauffée et sécurisée de 11 x 4,5 m, parfaite pour des moments de détente. Un jardin avec arrosage automatique. Une vue panoramique à couper le souffle, dans un calme absolu. Une localisation privilégiée À 15 minutes à pied des commerces, des écoles, de la pharmacie et des transports scolaires. Proche du futur échangeur VIENNE / REVENTIN, offrant un accès facilité. Informations complémentaires Libre à la vente fin octobre 2025. DPE : B Prix affiché honoraires d’agence inclus (à la charge du vendeur). Contactez-nous sans attendre ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une villa d’exception. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous au 04 74 78 33 33 ou rendez-nous visite à l’agence SIT IMMOBILIER, 41, Cours de Verdun, 38200 Vienne. Faites de cette villa votre nouveau chez-vous, et laissez-vous charmer par un cadre de vie incomparable.