Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 171 m² Brié-et-Angonnes

EXCLUSIVITÉ à BRIÉ ET ANGONNES, située en bout d'impasse Champ Morin et Rochas, bénéficiez d'un environnement champêtre et paisible, à proximité des écoles, des commerces de Tavernolles ou du Replat, et des transports en commun. Cette magnifique propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec un énorme potentiel de développement. Elle constitue une véritable opportunité pour les familles ou les investisseurs cherchant à développer un projet immobilier ambitieux. La maison d'une superficie de 170m² habitables est composée d'un premier niveau disposant d'un lumineux hall d'entrée et d'un vaste séjour, bénéficiant d'un sol en marbre, d'une triple exposition et de grandes baies vitrées donnant un accès direct sur la terrasse et le terrrain de plain-pied, d'une cuisine indépendante, de trois grandes chambres dont une suite parentale, d'une salle de douche, d'une spacieuse salle de bain, et de toilettes. À l'étage, deux grandes chambres avec balcon chacune, une pièce mansardée à aménager, des toilettes indépendants, et des combles perdus à usage de grenier. En rez-de-chaussée, 150m² de dépendances, dont un garage double de 60m², espace de rangement, buanderie, atelier, chaufferie, cave à vins... Le terrain plat et arboré d'environ 7600m², dont plus de 5100m² constructible et divisible, est idéal pour un projet familial ou pour un investissement avec une forte valorisation à la clé ! Les possibilités sont multiples. Vous pouvez notamment faire construire une seconde maison pour votre famille, tout en conservant des limites séparatives confortables et un cadre bucolique ; Revendre une parcelle d'environ 1500m² et vous assurer 300000€ de gains qui financeront amplement tous les travaux de la maison ainsi que l'installation d'une piscine ; Ou encore projeter une opération immobilière rentable pour un investisseur aguerri. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une propriété d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez sans tarder votre agent commercial Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement (immatriculé n°911237360 au RSAC de Grenoble). DPE : C295 - GES : E62 ; Coûts annuels estimés d'énergie entre 4800€ et 6540€ ; Taxe foncière : 3639€ ; Honoraires charge vendeurs inclus dans le prix.