Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40 m² Saint-Martin-d'Hères

EXCLUSIVITÉ - Charmant T2 rénové avec goût à St Martin d’Hères – 40 m² + balcon\nDécouvrez ce bel appartement de 40 m², agrémenté d’un balcon, situé au 3e étage sur 4 d’une résidence calme (sans ascenseur) à Saint-Martin-d’Hères, au 14 Pl. Alfred de Vigny.\nEntièrement rénové par un architecte d’intérieur, ce deux-pièces séduit par l’optimisation intelligente de ses volumes, des prestations de qualité et un style soigné.Aucun travaux à prévoir.\nÀ proximité immédiate des commerces, transports en commun et axes routiers, son emplacement est aussi pratique qu’agréable.\nLa cuisine de 13,70 m², fonctionnelle et atypique, offre un bel espace repas semi-ouvert sur un salon de 12 m² intégrant un coin bureau. Le tout prolongé par un balcon, idéal pour profiter des beaux jours.La salle d’eau contemporaine de 3,30m² est équipée d’une douche à l’italienne, d’un sèche-serviettes et de WC. Un espace buanderie séparé avec rangements vient compléter le confort.La chambre, cosy et bien agencée de 9,5m², dispose d’un grand meuble de rangement intégré.L’appartement est vendu meublé. Il est actuellement loué meublé, (bail en date du 1er avril 2024).\nLe loyer actuel est de 1 000 € CC, offrant une rentabilité brute de 6,3 %.Le chauffage est individuel gaz.Les charges de copropriétés représentent 62€/mois.La taxe foncière s’élève à 1067€.Le bien inclut également une cave.Des places de stationnement sont disponibles au sein de la copropriété sécurisée.\nVisite virtuelle à disposition pour vous projeter.\nAlors que vous soyez en recherche de votre résidence principale ou que vous soyez investisseur, contactez-moi sans tarder pour programmer une visite, Agence IMMOTHEP Meylan avec Enza LEFEL O6 13 22 03 27