Immeuble à vendre 8 chambres • 122 m² Saint-Martin-d'Hères

Investissement Locatif Clé en Main – Maison Divisée en 8 Studios – Saint-Martin-d’Hères (Grenoble) Adresse : 20 rue Mesmin, 38400 Saint-Martin-d’Hères – Quartier Croix-Rouge, à deux pas du pôle Neyrpic Caractéristiques du bien :Maison entièrement rénovée, divisée en 8 studios meublés avec cuisines équipées et nombreux rangementsOptimisation maximale des surfaces pour un confort optimal des locatairesChauffage et climatisation par pompe à chaleurVolets roulants électriques sur chaque logement Certains studios bénéficient de terrasses privéesDPE entre C et D, garantissant une mise en location immédiate sans contrainte futureStationnement possible devant la maison / résidenceTrès bon rendement locatif Potentiel supplémentaire : Un garage de 96 m² permet la création de 4 studios supplémentaires, augmentant encore la rentabilité Un emplacement stratégique :À proximité immédiate du pôle Neyrpic, un quartier en plein essor avec 86 boutiques, 20 restaurants, 10 000 m² de loisirs et 2 rooftopsAccès rapide aux transports en commun : Tramway B, C, D + Bus Chrono C5, lignes 14 et 15Proximité immédiate de Grenoble, des universités et pôles d’emploi À seulement 1,5 km du campus principal de l'Université Grenoble Alpes, accueillant environ 57 000 étudiants et 30 écoles, facultés et instituts Proche de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, tels que : Sciences Po Grenoble Grenoble INP IDRAC Business School Accompagnement personnalisé :Nous vous proposons une étude d’impact fiscale et juridique afin de structurer votre investissement selon votre situation :Choix du statut : SARL – SCI – Nom propreOptimisation de la fiscalité du locatif meublé (amortissable ou non) Idéal pour un investisseur souhaitant un bien rentable et optimisé dans un secteur à forte demande locative. Loyers: 1er étage : -1 droite :560€cc -2ème droite terrasse:570€CC -1 gauche terrasse :570€CC déjà loué -2ème gauche terrasse : 570€Cc 2eme étage :-1 droite :530€ -2ème droite :540€CC déjà loué- 1 gauche :530€ -2ème gauche : 530€ Soit un total 4400€ CC(charges comprises) pour une rentabilité brute de 6.98% Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite ! Prix net vendeur : 600.000€ Commission 5% : 30.000€ Prix FAI : 630.000€ Honoraires charge acquéreur Laurent Portier Mandataire LYSI Immobilier SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban TVA Intracommunautaire FR17921358511 / code APE 68.31Z no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne