Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 93.77 m² Abrets

Caroline EUZET vous propose, dans un lotissement, une maison de 1973. Elle est composée, au rez de chaussée, côté jour, d'une grande entrée avec placard, d'une salle à manger avec cheminée, d'un salon (éventuellement la chambre 4), d'une cuisine équipée en chêne avec un cellier attenant, et côté nuit, d'un couloir desservant 3 chambres avec placards dont 1 avec lavabo, une salle de bains et un wc séparé. La pièce à vivre ferait environ 30 m2 si la salle à manger et la chambre 4 étaient réunies. Un escalier en béton vous permet d'accéder aux combles aménageables. Elles sont construites sur une dalle, ont déjà des fenêtres, l'électricité et les tuyaux d'arrivée pour le chauffage. Une belle charpente s'offre à vous. Vous pourrez aisément aménager une salle de jeu, un atelier... dans ces combles. Au sous-sol, vous trouverez la chaufferie (chaudière au fioul avec grande cuve de 5000 litres), la cave et le garage. La superficie totale du terrain est de 1536 m2. La maison est placée au centre du terrain arboré, qui est totalement clôturé par des haies végétales. Le terrain est piscinable et l'orientation est plein sud. Tout le rez de chaussée de la maison a été équipé de menuiseries en PVC double vitrage. Cette maison nécessite des travaux de rénovation à prendre en compte : électricité, sols et murs, salle de bains, cuisine et éventuellement le changement du mode de chauffage (fioul). La toiture, en bon état, est cependant en ardoises fibro-ciment. Les diagnostics immobiliers ont été faits le 16/10/2024 (DPE est F239/F74). Un audit énergétique est en cours de réalisation. Cette maison a un fort potentiel et peut aussi bien s'adresser à une grande famille, qu'à un investisseur qui souhaiterait louer le bien en colocation. L'arrêt de bus menant au collège se situe juste devant la maison. Elle est située dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités (écoles et commerces). Elle est à 10 minutes de l'axe autoroutier A43, 30 minutes de Chambery, 34 minutes de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry et à moins d'une heure Lyon. N'hésitez pas à contacter Caroline EUZET, agent commercial indépendant (RSAC de Vienne : 815160866) au 06 75 23 14 86 ou par mail : c.euzet@easyventeimmo.fr.