Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 150 m² Le Bourg-d'Oisans

Exclusivité LYSI Immobilier Idéal investisseur ou résidence secondaire familiale : Vente en bloc de 3 appartements représentant l’intégralité d’une petite copropriété sans charges, dans une maison de village en pierre pleine de charme, au cœur du Bourg-d’Oisans. Descriptif de l’ensemble vendu Situés dans une authentique bâtisse de caractère divisée en 3 logements (copropriété complète), ces appartements offrent un fort potentiel locatif saisonnier (hiver/été), une valeur patrimoniale durable, et un cadre de vie exceptionnel. Les 3 appartements sont vendus en un seul bloc et représentent 100 % des parts de la copropriété. Détail des logements inclus dans la vente : T3 – 53 m² loi Carrez (combles inclus) Séjour/cuisine, salle de bains 2 chambres + combles aménageables DPE : D (197) – GES : B (6) Estimation consommation : 690 € à 960 €/an (base 2022) T2 – 36 m² Carrez / 63 m² au sol Séjour, chambre, salle de bains, WC, pièce mansardée + combles DPE : C (155) – GES : A (5) Estimation consommation : 590 € à 840 €/an (base 2022) Studio – 29,15 m² Carrez + cave voûtée en pierre Potentiel salle bien-être, bibliothèque ou espace détente DPE : E (316) – GES : B (10) Estimation consommation : 590 € à 850 €/an (base 2022) Taxe foncière cumulée : 2 100 €/an - Travaux à prévoir : rafraîchissement général (aucun gros œuvre, toiture en bon état)- Petite copropriété autogérée-aucun copropriétaire tiers Le Bourg-d’Oisans – Un secteur stratégique et recherché Au pied des Alpes et des grands cols mythiques (Tour de France – montée de l’Alpe d’Huez) À 20 minutes de l’Alpe d’Huez par télécabine à proximité (sans voiture ni chaînes) Stations de ski à proximité : Les Deux Alpes, Vaujany, Oz-en-Oisans Activité touristique hiver et été : ski, cyclisme, randonnées, VTT Première destination estivale de l’Isère Village avec écoles, commerces, médecins, supermarchés À 50 kilomètres de Grenoble Potentiel d’exploitation Location saisonnière type Airbnb : très forte demande sur la zone été comme hiver voir étude locative ci-dessous Location meublée LMNP à l’année Revente à la découpe possible ultérieurement Amortissement fiscal possible en meublé réel Rentabilité locative estimée : supérieur à 10 % par an en exploitation courte durée optimisée Réglementation location touristique Commune hors zones à régulation stricte Pas de quota de nuitées imposé Pas de changement d’usage nécessaire Déclaration en mairie possible en tant que meublé de tourisme Taxe de séjour collectée automatiquement via les plateformes Dossier complet, plans et visites disponibles sur demande Contact : Laurent Portier – Mandataire indépendant LYSI IMMOBILIER Téléphone : 06.37.83.04.23 Email : laurent.portier@lysi-immobilier.com SAS LYSI IMMOBILIER – SIRET 92135851100019 130 chemin de la Boissonnade – 82000 Montauban Carte T : CPI82012022000000013 – Délivrée par la CCI de Tarn-et-Garonne Étude Locative Type Airbnb – Ensemble Immobilier Bourg-d’Oisans Hypothèses de prix moyen par nuitée (ADR) Studio (29 m², 2 à 3 personnes) : ADR conservateur : 60 € ADR moyen : 65 € ADR optimiste : 70 € Duplex T2 (36 m² Carrez / 63 m² sol, 4 personnes) : ADR conservateur : 70 € ADR moyen : 75 € ADR optimiste : 85 € T3 Triplex (53 m² + combles, 4 à 5 personnes) : ADR conservateur : 75 € ADR moyen : 80 € ADR optimiste : 90 € Taux d’Occupation Ciblé Hiver + Été (6 mois) : 180 nuits par an, avec un remplissage estimé de 75 %, soit 135 nuitées. Année complète (12 mois) : 365 nuits, avec un taux d’occupation de 50 %, soit 183 nuitées. Scénario optimisé (loueur professionnel ou conciergerie) : jusqu’à 200 nuitées/an (55 à 60 % d’occupation). Projection de Revenus Locatifs Bruts Scénario conservateur, 135 nuitées par an : Studio : 8 100 € Duplex T2 : 9 450 € T3 Triplex : 10 125 € Revenu brut total annuel estimé : 27 675 € Scénario moyen, 183 nuitées par an : Studio : 11 895 € Duplex T2 : 13 725 € T3 Triplex : 14 640 € Revenu brut total annuel estimé : 40 260 € Scénario optimiste, 200 nuitées par an : Studio : 14 000€ Duplex T2 : 17 000 € T3 Triplex : 18 000 € Revenu brut total annuel estimé : 49 000 € Réglementation locale Airbnb (à jour en juin 2025) Zone non soumise à réglementation particulière. Limite de 120 nuitées/an applicable uniquement aux résidences principales. Déclaration obligatoire en mairie pour tout meublé de tourisme (formulaire CERFA n°14004*04). Aucun changement d’usage requis. Aucun numéro d’enregistrement imposé à ce jour. Taxe de séjour applicable, collectée automatiquement par les plateformes.La déclaration en mairie est donc nécessaire même pour une résidence secondaire, à effectuer sur place ou en ligne selon les modalités de la commune. Synthèse d’exploitation Investisseur modéré : 135 nuitées par an, revenus bruts de 27 675 €, charges estimées à 8 000 €, revenu net estimé à environ 19 700 €. Rentabilité brute: 6.95% Rentabilité nette: 5.05% Investisseur actif : 183 nuitées par an, revenus bruts de 40 260 €, charges estimées à 10 000 €, revenu net estimé à environ 30 200 €. Rentabilité brute: 10.22% Rentabilité nette : 7.70% Loueur professionnel (ou conciergerie) : 200 nuitées par an, revenus bruts de 49 000 €, charges estimées à 12 000 €, revenu net estimé à environ 37 000 €. Rentabilité brute: 12.44% Rentabilité nette : 9.40% Les charges incluent : frais de plateforme (environ 15 %), conciergerie éventuelle, ménage, eau, électricité, taxe foncière, entretien courant, amortissement mobilier.