Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 150 m² Le Bourg-d'Oisans

Exclusivité LYSI Immobilier\nIdéal investisseur ou résidence secondaire familiale : Vente en bloc de 3 appartements représentant l’intégralité d’une petite copropriété sans charges, dans une maison de village en pierre pleine de charme, au cœur du Bourg-d’Oisans.\nDescriptif de l’ensemble vendu Situés dans une authentique bâtisse de caractère divisée en 3 logements (copropriété complète), ces appartements offrent un fort potentiel locatif saisonnier (hiver/été), une valeur patrimoniale durable, et un cadre de vie exceptionnel. Les 3 appartements sont vendus en un seul bloc et représentent 100 % des parts de la copropriété.\nDétail des logements inclus dans la vente :\n\nT3 – 53 m² loi Carrez (combles inclus)\n\nSéjour/cuisine, salle de bains\n2 chambres + combles aménageables\nDPE : D (197) – GES : B (6)\nEstimation consommation : 690 € à 960 €/an (base 2022)\n\nT2 – 36 m² Carrez / 63 m² au sol\n\nSéjour, chambre, salle de bains, WC, pièce mansardée + combles\nDPE : C (155) – GES : A (5)\nEstimation consommation : 590 € à 840 €/an (base 2022)\n\nStudio – 29,15 m² Carrez + cave voûtée en pierre\n\nPotentiel salle bien-être, bibliothèque ou espace détente\nDPE : E (316) – GES : B (10)\nEstimation consommation : 590 € à 850 €/an (base 2022)\n\n\nTaxe foncière cumulée : 2 100 €/an - Travaux à prévoir : rafraîchissement général (aucun gros œuvre, toiture en bon état)- Petite copropriété autogérée-aucun copropriétaire tiers\nLe Bourg-d’Oisans – Un secteur stratégique et recherché\n\nAu pied des Alpes et des grands cols mythiques (Tour de France – montée de l’Alpe d’Huez)\nÀ 20 minutes de l’Alpe d’Huez par télécabine à proximité (sans voiture ni chaînes)\nStations de ski à proximité : Les Deux Alpes, Vaujany, Oz-en-Oisans\nActivité touristique hiver et été : ski, cyclisme, randonnées, VTT\nPremière destination estivale de l’Isère\nVillage avec écoles, commerces, médecins, supermarchés\nÀ 50 kilomètres de Grenoble\n\nPotentiel d’exploitation\n\nLocation saisonnière type Airbnb : très forte demande sur la zone été comme hiver voir étude locative ci-dessous\nLocation meublée LMNP à l’année\nRevente à la découpe possible ultérieurement\nAmortissement fiscal possible en meublé réel\n\nRentabilité locative estimée : supérieur à 10 % par an en exploitation courte durée optimisée\nRéglementation location touristique\n\nCommune hors zones à régulation stricte\nPas de quota de nuitées imposé\nPas de changement d’usage nécessaire\nDéclaration en mairie possible en tant que meublé de tourisme\nTaxe de séjour collectée automatiquement via les plateformes\n\nDossier complet, plans et visites disponibles sur demande\nContact : Laurent Portier – Mandataire indépendant LYSI IMMOBILIER Téléphone : 06.37.83.04.23 Email : laurent.portier@lysi-immobilier.com SAS LYSI IMMOBILIER – SIRET 92135851100019 130 chemin de la Boissonnade – 82000 Montauban Carte T : CPI82012022000000013 – Délivrée par la CCI de Tarn-et-Garonne\nÉtude Locative Type Airbnb – Ensemble Immobilier Bourg-d’Oisans\nHypothèses de prix moyen par nuitée (ADR)\nStudio (29 m², 2 à 3 personnes) :\n\nADR conservateur : 60 €\nADR moyen : 65 €\nADR optimiste : 70 €\n\nDuplex T2 (36 m² Carrez / 63 m² sol, 4 personnes) :\n\nADR conservateur : 70 €\nADR moyen : 75 €\nADR optimiste : 85 €\n\nT3 Triplex (53 m² + combles, 4 à 5 personnes) :\n\nADR conservateur : 75 €\nADR moyen : 80 €\nADR optimiste : 90 €\n\nTaux d’Occupation Ciblé\nHiver + Été (6 mois) : 180 nuits par an, avec un remplissage estimé de 75 %, soit 135 nuitées. Année complète (12 mois) : 365 nuits, avec un taux d’occupation de 50 %, soit 183 nuitées. Scénario optimisé (loueur professionnel ou conciergerie) : jusqu’à 200 nuitées/an (55 à 60 % d’occupation).\nProjection de Revenus Locatifs Bruts\nScénario conservateur, 135 nuitées par an :\n\nStudio : 8 100 € Duplex T2 : 9 450 € T3 Triplex : 10 125 € Revenu brut total annuel estimé : 27 675 €\n\nScénario moyen, 183 nuitées par an :\n\nStudio : 11 895 € Duplex T2 : 13 725 € T3 Triplex : 14 640 € Revenu brut total annuel estimé : 40 260 €\n\nScénario optimiste, 200 nuitées par an :\n\nStudio : 14 000€ Duplex T2 : 17 000 € T3 Triplex : 18 000 €\nRevenu brut total annuel estimé : 49 000 €\n\nRéglementation locale Airbnb (à jour en juin 2025)\nZone non soumise à réglementation particulière. Limite de 120 nuitées/an applicable uniquement aux résidences principales. Déclaration obligatoire en mairie pour tout meublé de tourisme (formulaire CERFA n°14004*04). Aucun changement d’usage requis. Aucun numéro d’enregistrement imposé à ce jour. Taxe de séjour applicable, collectée automatiquement par les plateformes.La déclaration en mairie est donc nécessaire même pour une résidence secondaire, à effectuer sur place ou en ligne selon les modalités de la commune.\nSynthèse d’exploitation\nInvestisseur modéré : 135 nuitées par an, revenus bruts de 27 675 €, charges estimées à 8 000 €, revenu net estimé à environ 19 700 €.\nRentabilité brute: 6.95% Rentabilité nette: 5.05%\nInvestisseur actif : 183 nuitées par an, revenus bruts de 40 260 €, charges estimées à 10 000 €, revenu net estimé à environ 30 200 €.\nRentabilité brute: 10.22% Rentabilité nette : 7.70%\nLoueur professionnel (ou conciergerie) : 200 nuitées par an, revenus bruts de 49 000 €, charges estimées à 12 000 €, revenu net estimé à environ 37 000 €.\nRentabilité brute: 12.44% Rentabilité nette : 9.40%\nLes charges incluent : frais de plateforme (environ 15 %), conciergerie éventuelle, ménage, eau, électricité, taxe foncière, entretien courant, amortissement mobilier.