Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 58.33 m² Fontaine

NOUVEAUTÉ NAHMIAS IMMOBILIER Dernier étage, grande terrasse plein sud, à deux pas de Grenoble ! À Fontaine, 7 avenue Aristide Briand, venez découvrir ce beau duplex lumineux de type 3 pièces + cuisine, situé au 3 ème et dernier étage d’une copropriété bien entretenue, à proximité immédiate de Grenoble et du tramway. D’une surface de 58 m², cet appartement au volume agréable séduit par sa configuration atypique, son plan fonctionnel et surtout sa grande terrasse de 16 m² exposée plein sud avec vue sur le Vercors, idéale pour profiter pleinement de l’ensoleillement toute l’année. Il se compose d’un séjour, d’une cuisine aménagée, de deux chambres à l’étage, d’une salle de bains ainsi que de nombreux rangements. Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais le bien offre un fort potentiel, aussi bien pour une famille que pour un investisseur. En complément, vous bénéficiez d’un chauffage individuel au gaz, de menuiseries en double vitrage, d’une cave en sous-sol, d’un interphone, ainsi que de deux places de stationnement privatives (en supplément : 7 000 € chacune). Le DPE est classé D. Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, extérieurs généreux, fonctionnalité et emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités, des transports et des grands axes. Le bien est actuellement vendu loué 680 € + 53 € de charges, avec un préavis donné par le locataire pour un départ en novembre (ce dernier partant s’installer à l’étranger). Une situation idéale, que ce soit pour un investissement locatif (rentabilité brute de 8 %) ou une occupation future (libre en novembre). Charge de 300 € / Trimèstre et 1700 € TFX par an Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Émilie-Rose Vigneri – Agence NAHMIAS 06 38 32 95 15 ou emilieimmovictorhugo@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr