Immeuble à vendre 4 pièces • 12 chambres • 450 m² Arinthod

Au cœur du charmant bourg d’Arinthod, à deux pas des commerces, écoles et services, découvrez cet immeuble en pierres apparentes, typique du patrimoine local. Édifié sur trois niveaux, il se compose de six logements, tous actuellement loués, ainsi que de combles aménageables. En sous-sol, vous trouverez six caves individuelles et une chaufferie. Le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul commune, qui alimente également la production d’eau chaude pour l’ensemble des appartements. À l’arrière de l’immeuble, six jardins privatifs offrent un espace extérieur agréable pour les locataires. Deux garages complètent le bien, dont un est actuellement utilisé comme local poubelles. L’immeuble repose sur une structure saine et une ossature solide. Des travaux de rafraîchissement restent à prévoir, en particulier en matière d’isolation, bien que la plupart des menuiseries aient été remplacées en 2025. Le remplacement des dernières fenêtres sera réalisé avant la vente. Composition des logements : 1er étage : T2 de 50 m² : cuisine ouverte sur séjour avec balcon, salle d’eau, WC indépendant, 1 chambre T3 de 80 m² : cuisine, séjour avec balcon, salle d’eau, WC indépendant, 2 chambres 2e étage : T3 de 70 m² : cuisine ouverte sur séjour avec balcon, salle d’eau, WC indépendant, 2 chambres T3 de 80 m² : cuisine, séjour, salle d’eau, WC indépendant, 2 chambres 3e étage : T3 de 70 m² : cuisine ouverte sur séjour avec balcon, salle d’eau, WC indépendant, 2 chambres T3 de 80 m² : cuisine, séjour, salle d’eau, WC indépendant, 2 chambres Les parties communes comprennent un hall d’entrée lumineux avec accès sécurisé, ainsi qu’un espace extérieur partagé. Informations complémentaires : Immeuble en mono-propriété Revenus locatifs mensuels : 3 500 € 100 % loué, locataires stables, peu de turnover Potentiel de valorisation supplémentaire avec les combles Un bien rare, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement patrimonial rentable et pérenne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou planifier une visite: NIEL Anthony - a.niel@lamartineimmobilier.fr - 06 83 28 29 30