Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 44.35 m² Mimizan

« Aucune possibilité d’acquisition en résidence principale ou secondaire »  Caractéristiques du Bien :  Type de Bien : Appartement T3 meublé  Localisation : 23 RUE DU BELVÉDÈRE - 40200 MIMIZAN  Surface : 44,35 m² Nombre de Pièces : 3  Etage : R+1  Année de Construction : 2025 Etat Général : Bon Etat  Gestionnaire : ODALYS  Promoteur : DUVAL DEVELOPPEMENT ATLANTIQUE   Informations Financières :   Prix de Vente : 181 033 € Loyer Annuel Garanti : 7 712 € HT Rendement Locatif Brut : 4,3 % Charges Annuelles : 0 €  Taxe foncière : 0 € Bail commercial jusqu'en 2036 Ce bien est loué sous bail commercial triple net, ce qui signifie que le locataire (Odalys) prend en charge l’ensemble des frais liés à la propriété, y compris l’entretien courant, les assurances, la taxe foncière, ainsi que les gros travaux. Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES