Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 107.21 m² Sanguinet

L'agence Home 40 vous présente en Exclusivité cette superbe propriété arborée de 3271m2 comprenant une maison de 107m2, un garage indépendant de 35m2, et un cabanon. Au calme et sans vis-àvis. La propriété est en un seul tenant mais une déclaration préalable de division a été accordée par la mairie pour deux lots pour ceux qui souhaiteraient réaliser une opération immobilière pour 2 à 4 logements. Emprise au sol maxmum autorisée 654m2. Possiiblité de piscine.  Lot A : maison d'habitation comprenant une entre?e, un se?jour avec chemine?e, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une extension attenante est aménagée en studio : petite chambre/bureau, salle d'eau avec WC et buanderie. Terrasse avec store. A l'extérieur, grand garage de 35m2 environ avec mezzanine, et chalet bois. Chauffages électriques et cheminée , huisseries double vitrage. Installation facile d'une climatisation réversible via pompe à chaleur. Possibilité de piscine, d'extension et de création d'un second logement, sous réserve d'obtention des autorisation d'urbanisme. Lot B : terrain à bâtir libre de constructeur. Un vrai havre de paix. Terrain constructible d'une superficie de 2 001m2, arboré, sans vis-à-vis, au calme. Zone Uh, emprise au sol maximum autorisée 400 m2, avec possibilité de doubler la surface en construisant un R+1. Plusieurs logements autorisés, sous réserve d'obtention des autorisations d'urbanisme. Terrain plat et rectangle. Non viabilisé.  A quelques minutes en vélo de l'école du Pin Vert, à 10km du collège Nelson Mandela de Biscarrosse, à 16km du centre hospitalier Pole Santé de La Teste de Buch, à 20min du Bassin d'Arcachon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques