Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 102.23 m² Saint-Étienne

Saint-Étienne - PROCHE PLACE JEAN-JAURÈS.    Situé au troisième étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 102,23 m² offre un fort potentiel, tant pour une résidence principale que pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rentabilité. Anciennement divisé en trois appartements, il peut être aisément réaménagé et divisé à nouveau en deux ou 3 appartements pour maximiser sa rentabilité (deux portes d'entrée déjà présentes), promettant un excellent rapport locatif.      L'appartement se compose actuellement d'une cuisine indépendante avec balcon, de deux chambres, d'un bureau (moins de 9 m²) avec balcon, et d'une vaste et lumineuse pièce de vie avec balcon sur toute sa longueur, équipée d'une banne pour plus de confort. Vous y trouverez également deux salles de bains et de belles ouvertures apportant une agréable luminosité à l'ensemble des pièces.     L'emplacement, à deux pas de la Place Jean-Jaurès, vous permet de profiter de la proximité des commerces, des transports.   À découvrir rapidement pour son potentiel et ses nombreux atouts !     Chauffage collectif gaz, fenêtres double vitrage. Charges mensuelles de 213 €, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'assurance du bâtiment et les frais de syndic.   Pas de procédure en cours, lots 50/65 et 66 représentants 98/2000èmes des parties communes générales.      -----------------------------------   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Contact Noémie THIOC, n.thioc@immoduforez.fr. CPI 4202 2021 000 000 001 délivrée par CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne, validité 21/02/2027 n° identification 894 020 387, n°ADC42022024000000099. RSAC 902 183 631.