Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64.31 m² Saint-Étienne

APPARTEMENT T3 – 64,31M2 CARREZ – AVANT-DERNIER ÉTAGE – 2 BALCONS – GARAGE ET PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE – CAVE – PARC DE L’EUROPE – COPROPRIÉTÉ DE STANDING – BIEN PRISÉ – RUE ALPHONSE MERRHEIM.SAINT-ÉTIENNE (42100) SAINT-ETIENNE – EN ACCÈS DIRECT AU PARC DE L’EUROPE – RÉSIDENCE LE ROME – STANDING – RUE ALPHONSE MERRHEIM AU DOUZIÈME ET AVANT-DERNIER ETAGE AVEC DOUBLE ASCENSEUR D’UNE RÉSIDENCE DE STANDING SECURISÉE ET TRÈS BIEN ENTRETENUE, AVEC GARDIEN APPARTEMENT EN PARFAIT ÉTAT, DE TYPE T3 + GRAND SÉJOUR D’UNE SUPERFICIE TOTALE DE 64.31 M² CARREZ. EXPOSITION TRAVERSANTE EST/OUEST, PIÈCE DE VIE TRÈS LUMINEUSE BÉNÉFICIANT D’UN GRAND BALCON/TERRASSE COUVERT AVEC VUE IMPRENABLE SUR LE PARC DE L’EUROPE EN PREMIÈRE LIGNE. RÉNOVATION RÉCENTE (volets roulants électriques sur l’ensemble des ouvertures, l’appartement dispose de porte-fenêtres sur tous les ouvrants). COMPOSÉ COMME SUIT : - HALL D’ENTRÉE (3,63m2). - CUISINE ÉQUIPÉE SEMI-OUVERTE SUR SEJOUR (30.26 m²). - DÉGAGEMENT (3,70m2). - BALCON/TERRASSE COUVERT FILANT SUR PIÈCE À VIVRE ET CUISINE. (4.97 m²). - CHAMBRE 1 (10.14m2). - CHAMBRE 2 (10,17m2). - BALCON/TERRASSE COUVERT FILANT SUR CHAMBRES 1 ET 2 (4.99 m²). - RANGEMENT. - SALLE DE BAIN (3,50 m2) - WC (0.91 m2). CAVE –PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE –GARAGE. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : RÉNOVATION RÉCENTE, APPARTEMENT EN PARFAIT ÉTAT ABSENCE D’ANOMALIE GAZ ET ÉLECTRICITÉ. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS (chaudière collective gaz). FORFAIT GAZ COMPRIS DANS LES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ GARDIEN CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (2023) : 274.81€/mois (syndic, entretien des espaces communs, assurance, chauffage, eau chaude collective, forfait gaz, ascenseur...). TAXE FONCIERE (2024) : 1 467€/an (dont 208€ de taxe ordures ménagères). INTERPHONE - IMMEUBLE FIBRE. COPROPRIÉTÉ : Date de construction : 1975. Numéro des lots : 172 ;146 ;344 ;417. Lots vendus (172 ;146 ;344 ;417) représentants 39/10 000èmes des parties communes générales. Nombre de lots : 269 lots principaux (d’habitation) – 22 lots de stationnement (garages). Procédure en cours : non. CLASSE ENERGIE : 189-D/ GES : 38-D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1000 et 1410€/an. REF/FVVA011. OPPORTUNITÉ À SAISIR- IDEAL PRIMO ACCEDANTS ET RÉSIDENCE PRINCIPALE PRIX APPARTEMENT + GARAGE + PLACE DE STATIONNEMENT PRICVATIVE + CAVE : 112.000€. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Fabienne VIDAL EIRL Agent commercial en immobilier n° 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.