Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 73.49 m² Saint-Étienne

IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR : APPARTEMENT T3 INTÉGRALEMENT MEUBLÉ PRÊT À VIVRE – 73,49M2 CARREZ – 1ER ÉTAGE – 2 GRANDES CHAMBRES – CAVE – CARNOT – CITÉ DU DESIGN – FOCH – RUE MARENGO.SAINT-ÉTIENNE (42100) SAINT-ETIENNE – SECTEUR PRISÉ : CARNOT – CITÉ DU DESIGN - FOCH – PETITE COPROPRIÉTÉ – APPARTEMENT ENTIÈREMENT MEUBLÉ – RUE MARENGO AU PREMIER ÉTAGE SANS ASCENSEUR D’UNE PETITE COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE, APPARTEMENT EN TRÈS BON ÉTAT (REFAIT À NEUF EN 2022/2023), DE TYPE T3 + GRAND SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE, D’UNE SUPERFICIE TOTALE DE 73.49 M² CARREZ. EXPOSITION TRAVERSANTE EST/OUEST, PIÈCE DE VIE LUMINEUSE AVEC VUE SUR UN JARDIN. RÉNOVATION RÉCENTE (menuiseries PVC double vitrage, volets roulants sur l’ensemble des ouvertures, électricité, salle de bains, cuisine équipée) COMPOSÉ COMME SUIT : - HALL D’ENTRÉE - CUISINE ÉQUIPÉE OUVERTE - SÉJOUR - DÉGAGEMMENT - CHAMBRE 1 - CHAMBRE 2 + PLACARD - RANGEMENT - SALLE D’EAU AVEC DOUCHE - WC SÉPARÉ CAVE – INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : RÉNOVATION RÉCENTE, APPARTEMENT EN TRÈS BON ÉTAT ABSENCE D’ANOMALIE ÉLECTRICITÉ CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS (convecteurs électriques et chauffe-eau Thermor blindé capacité 150L). CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (dernier AF trimestriel 2025) : 110.67€/mois (charges générales hors fond de travaux, comprenant : syndic, entretien des espaces communs, assurance...). TAXE FONCIÈRE (2024) : 1 060€/an (dont 150€ de taxe ordures ménagères). INTERPHONE - IMMEUBLE RACCORDÉ À LA FIBRE. COPROPRIÉTÉ : Numéro des lots : 10 ;7. Lots vendus (10 ;7) représentants 166/1 000èmes des parties communes générales. Nombre de lots : 13 lots dont 6 lots principaux (à usage d’habitation, de commerces et de bureaux). Procédure en cours : non. CLASSE ENERGIE : 232-D/ GES : 7-B. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 330€ et 1 840€/an. REF/FVVA012 OPPORTUNITÉ À SAISIR- IDEAL PRIMO ACCEDANTS, RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEURS EN MEUBLÉ (L’APPARTEMENT ÉTAIT EXPLOITÉ EN COLOCATION ET SERA PROCHAINEMENT PROPOSÉ À LA LOCATION À NOUVEAU POUR UN LOYER DE 695€CC MENSUELS) PRIX APPARTEMENT + ENSEMBLE DU MOBILIER EN PLACE + CAVE : 95.000€. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Fabienne VIDAL EIRL Agent commercial en immobilier n° 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.