Viager à vendre 3 pièces • 2 chambres • 80 m² Le Coteau

Votre conseillère immobilière et spécialiste en viager, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent cet investissement socialement responsable avec cette charmante maison mitoyenne en VIAGER OCCUPÉ ayant une décôte de 48.9% sur la valeur vénale du bien. Eléments économiques du viager : Couple âgé de 80 et 81 ans. Valeur vénale du bien : 155.000 € Montant de la DECOTE pour le droit d'usage et d'habitation (DUH) : 79.123 € Valeur de la NUE-PROPRIÉTÉ : 75.877 € répartie sur une base de 14,9 ans de la manière suivante : Bouquet (FAI) : 90.877 € (dont 15.000 € TTC d'honoraires soit 12.500€ HT) Rente mensuelle : 0 € sauf si abandon du droit d'usage et d'habitation (DUH) alors une rente de 232€ sera versée et indexée chaque année sur l'évolution de l'indice des ménages urbains à la consommation. Modalités d'acquisition : Paiement au comptant d'un bouquet de 90.877€ FAI Virement mensuel de 0 € sauf si abandon du droit d'usage et d'habitation (DUH) alors une rente de 232€ sera versée et indexée chaque année sur l'évolution de l'indice des ménages urbains à la consommation Avantages d'un achat en viager occupé : permettre l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire (pas d'intérêt, pas de frais bancaires), profiter d'un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacances locatives (les résidents sénior occupent le bien de leur vivant). Descriptif du bien : Située sur la commune du Coteau, attenant à la ville de Roanne dans la Loire (à 55 minutes de Saint Etienne et 01h10 de Lyon), cette maison d'environ 80m² au sein d'un quartier résidentiel, se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, d'une chambre, d'un wc, d'un garage de 40m² avec porte sectionnelle électrique et d'une cave. Une large cage d'escalier (avec un monte escalier électrique) dessert le 1er étage habitable comprenant un séjour/salon, une cuisine lumineuse communiquante à une véranda de 10m², une petite salle d'eau, une chambre et un wc séparé. Un très joli terrain avec son atelier, orienté sud-ouest parfait l'ensemble. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 2180€ et 2970€ par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021,2022, 2023 15.000€ honoraires d'agence, soit 12.500€ HT. Honoraires charge acquéreur. Contactez le 06 71 63 20 67 Mandat de vente N° 20201421 . Mélanie Desbiolles statut agent commercial et spécialiste viager - RSAC Roanne 535306179 Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.