Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 63.14 m² La Ricamarie

Nous vous proposons un appartement traversant de 64.14 m², situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété charmante et parfaitement entretenue. Idéalement situé, cet appartement lumineux bénéficie d'un cadre de vie agréable et tranquille, offrant un excellent potentiel de valorisation. Surface : 63.14 m² Disposition : Cuisine aménagée Salon/Séjour lumineux 2 Chambres Salle d'eau Caractéristiques : Double vitrage Balcon avec vue dégagée Chauffage collectif gaz de ville Équipements et Avantages : Parking : Réservé pour la copropriété Garage Cave Points Forts : Lumineux et Traversant : Profitez d'un intérieur baigné de lumière naturelle. Vue Dégagée Copropriété très Bien Entretenue : Nombreux travaux effectués ces dernières années. faibles charges: 104€/mois ( charges communes générales, entretien espaces verts, communs, chauffage, fond de réserve) Taxe foncière : 876€ Potentiel Locatif et Investissement : Avec ses caractéristiques attractives, cet appartement présente un excellent potentiel pour la location, offrant ainsi une opportunité intéressante pour les investisseurs. Possibilité d'Achat Additionnel : Une opportunité rare : un deuxième appartement est également disponible à l'achat sur le même palier. Idéal pour ceux qui cherchent à investir davantage ou à agrandir leur espace de vie. N'attendez plus pour venir visiter cet appartement plein de potentiel. Que vous souhaitiez y habiter ou investir, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. INFORMATIONS FINANCIERES : CHARGES DE COPROPRIETE : 1248€/an TAXE FONCIERE : 876€ INFORMATIONS COPROPRIETE : ANNEE DE CONSTRUCTION : 1968 NUMERO DE LOT : Appartement : n°40 Garage : n°19 Cave: n°64 NOMBRE DE LOTS A USAGE D' HABITATION :40 NOMBRE DE LOTS TOTAL : 69 TANTIEME : 536/10000 des charges communes générales DATE DE REALISATION DPE : 08/04/2024 CLASSE ENERGIE : G GES : G Logement à consommation excessive : OUI Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1500€ et 2600€ PROCEDURE EN COURS : NON PRIX : 49 000€ HONORAIRES CHARGE VENDEUR CONTACT AGENCE: M. Sacha DELAKIAN 07 87 02 38 97 Email : sacha.delakian@cogecoop.fr www.cogecoop.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr Cpi n°42022016000008476 délivrée par cci Lyon Metropole Saint-etienne Roanne. Garantie Financière CEGC sous le numéro de contrat : 28716TRA241.