Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 170 m² La Ricamarie

LA RICAMARIE / SUR LES HAUTEURS. QUARTIER CALME ET RÉSIDENTIEL POUR CETTE MAISON INDIVIDUELLE D’ENVIRON 170 M², SUR UNE PARCELLE DE 1 187 M² PLATE ET ARBORÉE AVEC PISCINE , IDÉALE POUR UNE FAMILLE. LA MAISON EST COMPOSÉE COMME SUIT : SOUS-SOL : GARAGE D’ENVIRON 30 M² (7 M × 4,40 M), PERMETTANT DE STATIONNER UN VÉHICULE DE GRAND GABARIT OU UTILITAIRE. POSSIBILITÉ DE STATIONNER PLUSIEURS AUTRES VÉHICULES DANS LA COUR PRIVATIVE. BUANDERIE, ESPACE CHAUFFERIE AVEC CHAUDIÈRE FIOUL À CONDENSATION. WC INDÉPENDANT. PIÈCE SUPPLÉMENTAIRE À AMÉNAGER SELON VOS BESOINS : SALLE DE SPORT, SALLE DE JEUX, BUREAU…   REZ-DE-CHAUSSÉE : CHAMBRE 1 (ENV. 12,32 M²) AVEC ACCÈS DIRECT À LA TERRASSE ET AU JARDIN. GRAND DRESSING AMÉNAGÉ SUR MESURE (ENV. 10,98 M²) – POSSIBILITÉ DE 6 EME CHAMBRE. SALLE D’EAU (ENV. 4,58 M²). WC INDÉPENDANT (ENV. 1,35 M²). CUISINE SÉPARÉE ÉQUIPÉE (ENV. 11,28 M²), EXPOSÉE OUEST. SÉJOUR LUMINEUX (ENV. 29,70 M²), EXPOSÉ OUEST, AVEC ACCÈS À UN BALCON PROFITABLE D’ENVIRON 9 M², ÉQUIPÉ D’UN STORE BANNE ÉLECTRIQUE. BAIE VITRÉE EN DOUBLE VITRAGE ALUMINIUM AVEC FILTRE UV.   ÉTAGE : MEZZANINE ACTUELLEMENT UTILISÉE COMME SECOND SALON. CHAMBRE 3 (ENV. 12 M²) AVEC RANGEMENT. CHAMBRE 4 (ENV. 12 M²) AVEC RANGEMENT. CHAMBRE 5 AVEC RANGEMENT. CHAMBRE 6 AVEC RANGEMENT. SALLE D’EAU. WC INDÉPENDANT.   EXTÉRIEUR : GRAND JARDIN PLAT, ARBORÉ ET BIEN ENTRETENU. TERRASSE PRINCIPALE D’ENVIRON 40 M², EXPOSÉE PLEIN SUD ET ATTENANTE AU JARDIN. BALCON PROFITABLE D’ENVIRON 9 M² ACCESSIBLE DEPUIS LE SÉJOUR, ÉQUIPÉ D’UN STORE BANNE ÉLECTRIQUE. PISCINE HORS-SOL AUTOPORTÉE AU CHLORE (8 × 4 M). TERRAIN DE PÉTANQUE SITUÉ CÔTÉ NORD. CABANE DE JARDIN DÉMONTABLE, INSTALLÉE IL Y A MOINS D’UN AN. TERRASSES SUR PLOTS. PORTAIL ÉLECTRIQUE RÉCENT EN ALUMINIUM, INSTALLÉ DÉBUT 2025.   INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : MAISON NON MITOYENNE. EXPOSITION DES PIÈCES : CUISINE ET SÉJOUR À L’OUEST, GRANDE TERRASSE ET PISCINE AU SUD, JARDIN ARRIÈRE ET TERRAIN DE PÉTANQUE AU NORD. CHAUFFAGE PAR CHAUDIÈRE À CONDENSATION AU FIOUL (MARQUE BESSON) – CUVE SITUÉE AU SOUS-SOL. ENTRETIEN RÉGULIER – DERNIÈRE RÉVISION EN AVRIL 2025. ISOLATION PAR L’EXTÉRIEUR, ISOLATION DES COMBLES ET DU PLANCHER BAS. TOITURE REFAITE, FAÇADE RÉNOVÉE. MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE + BAIE VITRÉE EN ALUMINIUM AVEC FILTRE UV. VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES. ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1965. DPE : D (156) / GES : D (46) ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D’ÉNERGIE : ENTRE 3 350 € ET 4 570 € TAXE FONCIÈRE (2024) : 1 598 € / AN PRIX : 349 000 € HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR CONTACT : FARÈS OULD-MEBAREK – NÉGOCIATEUR IMMOBILIER  TÉL : ZERO SIX ZERO UN QUARANTE SIX SOIXANTE TROIS SOIXANTE SIX  MAIL : faresouldmebarek.immo@gmail.com  CONSULTEZ L’ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS :www.lamanufacturedelimmo.fr  LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT CONSULTABLES SUR LE SITE www.georisques.gouv.fr