exclusivité

Propriete à vendre 6 pièces • 3 chambres • 200 m² Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire

500 000 €

Prix au m² : 2 500 € / m²

Référence VPR160004826

Agence du Roannais SAS

19 annonces

Roanne

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Description du bien

L'Agence du Roannais vous présente cette nouveauté et en exclusivité !Située sur la commune prisée de Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire, à 15min du centre de Roanne, 1h30 de Lyon, Cette magnifique propriété vous offre une vue imprenable sur les Gorges de la Loire. Un cadre idyllique et unique, alliant confort moderne avec un panorama exceptionnel. Cette propriété de charmes vous offre une surface habitable d'environ 190m² répartie sur 2 niveaux et se compose de plain-pied d'une magnifique véranda de 30m² ouvrant sur la terrasse carrelée de 120m², une cuisine équipée indépendante avec son cellier, un chaleureux salon séjour avec un poêle à bois central, un dégagement avec de nombreux placard dessert une chambre et une salle d'eau de plain-pied, WC indépendant. A l'étage 2 grandes chambres pleines de charmes avec poutres apparentes, une salle d'eau, WC indépendant ainsi qu'un espace bureau. Pour les amateurs de dépendances, vous apprécierez le sous-sol semi enterré avec 2 grandes dépendances de 130m² pouvant accueillir de nombreux véhicules, ainsi qu'une grande pièce de 40m² pouvant être transformé en salle de jeux. Vous serez également séduit par son parc paysagé de 2020m² agrémenté d'une exceptionnelle piscine à débordement dominant la Loire, où vous pourrez profitez pleinement de belles soirées d'été. Cette propriété allie modernité, calme et beauté des paysages, idéale pour les amateurs de tranquillité, de nature et de confort. Informations complémentaire pour cette propriété à vendre proche de Roanne : DPE : Classe C (diagnostic réalisé le 07/04/2025) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 € et 3030 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat de vente N°06619, ref agence : VPR160004826 Contacter votre conseiller Jérémie STRINO au 06.74.79.82.46 ou jstrino@agenceduroannais.com Les honoraires sont à la charge des vendeurs

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Caractéristiques du bien

Intérieur
- Surface 200 m²
- 3 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
Extérieur
- Piscine
- Véranda
- Pool House
- Jardin de 2020 m²
- Terrasse

Surfaces annexes
- Garage
Environnement
- Exposition EST-OUEST
- Vue Dominante sur les gorges de la Loire
- Environnement secteur résidentiel

Voir toutes les caractéristiques

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

Emission de gaz

Géorisque

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Informations financières

A propos du prix

Prix de vente

500 000 €

Prix au m² : 2 500 € / m²

Taxe foncière
1 474 € / an

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Vos mensualités

1715 € / mois

Montant emprunté
Coût des intérêts

Coût des intérêts :
164460 €
(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)

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Caractéristiques du bien

Intérieur

Extérieur

Surfaces annexes

Environnement