Propriete à vendre 7 pièces • 4 chambres • 215 m² Saint-Just-Saint-Rambert

RARE À LA VENTE : ST JUST - ST RAMBERT, AUTHENTIQUE PROPRIÉTÉ NAPOLÉON III.   L'EMPLACEMENT : Au cœur d'un quartier Résidentiel et de Charme, esprit campagne et promenades sur les bords de Loire. Très calme, pas de passage, un environnement privilégié à proximité de toutes les commodités, écoles, autoroute à 5 minutes...   LE JARDIN : Un couple de platanes centenaires vous accueilleront et veillent sur la maison depuis sa construction. Parc clos de murs et de haies d'environ 1500 m2, grande variété végétale dessinant divers espaces détente et activités, piscine chauffée au sel en PVC ARMÉ 9m/4m, plusieurs terrasses ombragées, vaste terrain de pétanque, arrosage automatique, esplanade-parking 10 voitures, portail électrique. Un authentique petit bâtiment annexe (garage double) façonne ce confortable jardin, belle pièce exploitable au premier étage. Un garage supplémentaire plus motos et diverses dépendances sont présentes dans la maison principale.   LA MAISON : De style Bourgeois et d'époque Napoléon III, belle rénovation des façades, elle s'inscrit bien dans son environnement, son allure extérieure est remarquable et singulière. Pas de travaux à prévoir, vous poserez vos valises dans cet élégant ensemble Charme et Contemporain d'une surface de 215 m2 habitables, aménagements HAUT DE GAMME réalisés par un architecte d'intérieur :   AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte et îlot central (49 m2), Design Duvernois, plan de travail en DEKTON, plaques à induction grand format, sol en TERRAZZO pleine masse et parquet semi-massif contrecollé. Accès jardin par perron-terrasse ou jardin d'hiver (15 m2). À l'arrière, grand cellier (9 m2), buanderie (6 m2), wc invités avec lave-mains (1,5 m2). - En enfilade, grand salon de réception (34 m2), triple expositions, entrée indépendante, éclairage indirect, sol en plancher semi-massif contrecollé.   AU PREMIER ÉTAGE : - Suite parentale avec Terrasse (25 m2), grand dressing avec Verrière en serrurerie d'art accès salle d'eau en marbre. - Suite parentale avec parquet en marqueterie (34 m2), beaucoup de charme avec ses fenêtres en Chiens-Assis, salle d'eau fonctionnelle avec wc. - Chambre numéro 3 (14m2). - WC indépendant (1,5 m2), salle de bain indépendante (5 m2).   AU DEUXIÈME ÉTAGE : - Suite parentale avec salle d'eau et WC. Coin salon de télévision (35 m2).   LES POINTS TECHNIQUES : Chauffage mixte chaudière gaz Dietrich et Pompe à chaleur, radiateurs en fonte ouvragée, double vitrage bois et PVC (Finistral), isolation, climatisation, visiophone, domotique, taxe foncière 2869 euros. Selon la configuration de la maison, une activité professionnelle indépendante est envisageable.   Rappel de courtoisie : Madame, Monsieur, les propriétaires ont fait le choix d'engager un professionnel en exclusivité, je vous remercie de respecter leur décision. Chers confrères immobilier, je fonctionne également en inter-agence, si vous souhaitez me présenter un potentiel acquéreur qualifié, n'hésitez pas à me contacter.   Prix : 760 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.   Christophe Netter & Boutin (architecture d'intérieur et agent immobilier). Agence immobilière OFNMI.