Maison à vendre 10 pièces • 6 chambres • 318 m² Bourg-Argental

TRÈS BELLE PROPRIÉTE EN PIERRE, DE 1800, PLEINE DE CHARME À VENDRE  A BOURG ARGENTAL (42) AVEC L'AGENCE 'VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON'. Située à 30 mn de St Etienne et 80 km de Lyon, à seulement 10-15 mn à pieds du centre de bourg argental,cette Belle Bâtisse avec ses dépendances, situées dans secteur calme avec nature environnante, a été construite en 1780, avec plusieurs dépendances sur un magnifique terrain bien exposé sud-est, belle vue dégagée, proche du Centre de Bourg Argental et de toutes ses commodités. L'habitation principale offre une surface habitable d'environ 250 m2, avec un F2 de 55 m2 indépendant à usage de maison d'amis, La surface totale chauffée est de 318 m2 (notée sur le rapport de diagnostics) Au RDC, l'entrée avec vestiaire et toilettes, une belle pièce à vivre d'environ 60 m2 avec une grande et belle cheminée d'origine en pierre, pièce exposée côté sud avec accès direct sur le jardin, une cuisine équipée de 20 m2 environ, à proximité de la pièce de vie, un bureau de 15 M2 environ exposé à l'est. L'étage desservit par un escalier bois, offre 4 belles chambres. Une chambre de 15,50 m2 au sud avec douche, vasque et wc, une chambre de 17,80 m2 exposée Est avec une douche neuve, une chambre de 20 m2 exposée Est avec lavabo, une chambre de 11,50 m2, des toilettes séparés, une salle de bain avec baignoire et lavabo. . Les combles en dernier étage sont aménagés avec une 5eme chambre de 15 m2 avec un point d'eau, une pièce de 50 m2 à usage de salle de jeux et espace dortoir, un espace bureau bibliothèque, une salle d'eau avec et toilettes independantes. Une charmante dépendance tout en pierre également, offre une surface habitable de 55 m2 idéal pour recevoir les amis ou la famille, ou location gite. En rdc lde cette maison d'amis e salon avec un coin cuisine équipée, un poele à bois, à l'étage, desservit par escalier bois et ascenseur-monte personne, se trouve une chambre avec porte fenêtre DV, avec accès direct sur le terrain, une salle de bain avec vasque baignoire douche italienne et wc. Le petit plus: un monte personne pmr . Cette maison d'amis est chauffée par des convecteurs et un poêle à bois. Double vitrage et volets bois. Le chauffage de la bâtisse principale est au fuel avec une chaudière installée en 2000 cuve de 2000 litres, + belle cheminée en pierre chauffage au bois avec foyer ouvert. DPE D GES D version récente (diagnostics de mars 2024). Double vitrage, volets manuels bois D'autres annexes en pierre également, potentialisent indéniablement l'attrait de cette propriété, à savoir : Une grange à foin de 200 m2 répartis en deux parties (80m2+120 m2), toiture refaite, une petite grange de 60 m2 pour stockage bois et outils de jardinage ou autre.. Une étable en dessous de 200 m2, en l'état et à usage de stockage actuellement. Un grand garage de 60 m2 avec ouverture automatisée, logeant plusieurs véhicules, et avec un bel atelier de 20 m2. Au-desus se trouve une belle pièce de 70-80 m2 à usage de salle de jeux et organisation des fetes familiales,  avec un petit bar pour soirées entre amis. Le terrain de 9 976 m2 dont deux parcelles de 4000 m2 détavhables et 2000 m2 sont constructibles, exposition sud est ouest  Ce bien est raccordé à l'assainissement communal Cette propriété au charme indéniable est proposée, avec ses dépendances et son terrain de presque 1ha au prix de 550 000 € l'ensemble ! (incluant les honoraires qui sont à la charge des vendeurs). Cette belle propriété nichée dans son écrin de verdure a de nombreux atouts pour vous séduire : le charme de la pierre avec le cachet de l'ancien, l'espace, la vue dégagée, le calme, les espaces verts, les nombreux couchages la plupart avec salle d'eau ou lavabo,sans oublier les commodités du centre de Bourg Argental à proximité (15 mn à pieds). Cette demeure est juste magnifique et offre un gros potentiel pour une résidence principale, ou bien secondaire et peut également convenir pour un investisseur avec ses parcelles constructibles détachables et ses dépendances (gites et hôtes..) ... bref tout pour séduire plus d'un.. Contactez-moi pour programmer une visite sur ce bien rare : Helene Besson Agent immobilier, Présidente Sas 'Vos Projets Immo-Helene Besson'