Villa à vendre 7 pièces • 4 chambres • 192 m² Saint-Paul-en-Cornillon

Superbe Villa Contemporaine avec Vue Dégagée – ST PAUL EN CORNILLON Située dans le secteur paisible et recherché des Girards, hors lotissement, cette villa récente de 2011 offre 192 m² habitables sur une grande parcelle de 3 600 m², en partie piscinable. Un cadre privilégié, avec une vue totalement dégagée et sans vis-à-vis. Caractéristiques principales : Grande pièce de vie de 72 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures Accès direct à deux terrasses exposées Sud et Est, idéales pour les moments de détente Quatre grandes chambres, dont une avec salle d'eau et dressing Un cellier, deux WC, et un espace prévu pour implanter une future salle de bain À l’étage, une mezzanine d’environ 30 m² avec accès à une troisième terrasse Sous-sol semi-enterré comprenant un garage de 63 m², un atelier de 83 m², ainsi qu’une buanderie Confort et équipements : Chauffage performant et économique grâce à une pompe à chaleur et un poêle à granulés Environnement et commodités : Bus dans la rue À proximité des berges de la Loire Accès routiers et commodités proches Une villa familiale rare sur le secteur, offrant espace, luminosité et tranquillité. Prix : 489 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 09/04/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360 € et 1900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Diagnostics consommations en C : 124 kWh/m2/an, émissions en A : 3 kgCO2/m2/an. Taxe foncière 2208€. Pour plus d'informations, contactez grégory mathevet par téléphone 06 15 60 29 38 ou par mail. SARL Transacto, au capital de 5000 € - Carte professionnelle CPI 4202 2020 000 044 823 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne - Siège : 101 bis avenue albert raimond 42270 ST PRIEST EN JAREZ - RC PRO mma 120137405 RCS :ST ETIENNE 881624308 - Grégory Mathevet, 06 15