Marina à vendre 16 pièces • 7 chambres • 768 m² La Talaudière

Vue panoramique – La Talaudière – 768 m² habitables – 2 hectares de terrain Prix : 1 400 000 € Une demeure historique au sommet de La Talaudière Sur les hauteurs de La Talaudière, à quelques minutes de Saint-Étienne, ce château de 1844 domine fièrement le paysage. Restauré avec un souci du détail remarquable, il marie à la perfection le cachet de l’ancien et les exigences du confort moderne. Nichée au cœur d’un domaine paysager de près de deux hectares, la propriété offre une vue panoramique spectaculaire, un verger entretenu, plusieurs annexes, ainsi qu’une grande piscine couverte idéale pour en profiter en toutes saisons. Des volumes exceptionnels et une architecture raffinée Avec une surface habitable de 768 m² et un sous-sol aménagé d’environ 300 m², ce château séduit par ses proportions généreuses. Dès l’entrée, on devine les volumes importants qui nous sont offerts, et dévoile une suite de trois salons en enfilade, élégants et lumineux, complétés par un salon home cinéma climatisé. La cuisine familiale, un cellier, une buanderie, un bureau, et des espaces techniques viennent parfaire ce niveau. À l’étage, la partie nuit se compose de quatre appartements, chacun avec anti-chambre, grande chambre, et salle de bain ou salle d’eau. Un grand dressing indépendant, entièrement équipé, s’ajoute à l’ensemble. Le deuxième étage, anciennement réservé au personnel, a été transformé en un espace chaleureux : deux suites confortables, un salon sous combles, une pièce pouvant servir de chambre ou bureau et une bibliothèque intime y offrent un véritable cocon. Un art de vivre tourné vers l’extérieur Côté jardin, le château se prolonge naturellement par de nombreux espaces extérieurs, pensés pour profiter pleinement de son environnement d’exception. Vous trouverez notamment : Une vaste terrasse plein sud de 300 m², entièrement dallée, idéale pour les réceptions estivales ; Deux terrasses supplémentaires à l’est et à l’ouest, pour savourer chaque instant de la journée ; Et une grande terrasse au premier étage, accessible depuis les appartements, qui offre une vue spectaculaire sur le domaine et la vallée environnante. Confort moderne et potentiel professionnel Le château est chauffé par un système central au fioul, complété par des inserts à bois et une climatisation dans plusieurs pièces. Le DPE est classé E, une performance typique pour ce type de bâtisse patrimoniale. Le château dispose de deux caves à vin distinctes : Une cave de service, fonctionnelle et facilement accessible depuis le sous-sol, idéale pour les besoins quotidiens ; Et une véritable cave de conservation, aux conditions optimales, conçue pour accueillir et faire vieillir les plus belles bouteilles dans le respect des traditions œnologiques.   Grâce à ses volumes, ses accès et possibilités, son charme et ses nombreuses prestations, cette propriété est parfaitement adaptée à une activité professionnelle : Hôtellerie de luxe, Organisation de séminaires, Mariages ou événements privés. Un bien unique, entre héritage et modernité Mêlant élégance classique et fonctionnalité contemporaine, ce château offre un cadre de vie aussi prestigieux qu’inspirant. Idéal pour une résidence familiale de caractère, une reconversion professionnelle ou un projet d’exception à développer. DPE E et GES E Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 19280€ et 26150€, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive, un audit énergétique est en cours de réalisation. Coût énergétique réel constaté en 2024 : environ 10 000 € (fioul et électricité, le bois provient de la propriété). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 1 400 000 €, honoraires charge vendeur.   Rare alliance de patrimoine, de confort moderne et de potentiel professionnel, cette propriété d’exception n’attend que son prochain chapitre. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite confidentielle, n’hésitez pas à nous contacter. ØNotes de DPE et GES Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre xx€ et xx€, prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 Si notation en F ou G, ajouter la mention : logement à consommation énergétique excessive