Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 186.13 m² Sury-le-Comtal

À Sury-le-Comtal, au cœur d’un environnement verdoyant, venez découvrir cette spacieuse maison familiale de 7 pièces, d’une surface habitable de 186 m², prix de vente : 329 000 €, édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 636 m². Idéale pour une grande famille, elle offre un cadre de vie paisible à proximité des écoles, commerces et axes routiers. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un vaste hall d’entrée, d’un séjour lumineux avec espace salle à manger, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un bureau, d’une salle de bain, ainsi que d’une grande chambre avec placard. À l’étage, mansardé et plein de charme, vous trouverez un second séjour avec cheminée à foyer ouvert, trois chambres avec rangements, une salle d’eau récemment rénovée et un accès aux combles pour encore plus de potentiel. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques Somfy. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul, complété par un ballon pour l’eau chaude. La maison dispose d’un grand sous-sol et d’un spacieux garage. À l’extérieur, vous serez séduits par le jardin planté de nombreux arbres fruitiers (pommiers, cerisier, figuier, prunier, noyer…), une piscine Desjoyaux au sel (10x5 m) avec dôme rétractable, ainsi qu’un pool house doté d’un coin cuisine, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Diagnostics notes DPE F 269 kWh/m2/an - GES F 76 kg co2/m2/an. Logement à consommation énergétique excessive, laissant la possibilité de réaliser des travaux d’amélioration selon vos envies. Un audit énergétique a été effectué. Les dépenses de chauffage constatées en 2024 s’élèvent à 2 512 € (2161 L/an), électricité environ 63 €/mois, eau 40 €/mois assainissement compris. Taxe foncière : 2 894 €. Prix de vente : 329 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez l’agence HOMEGA au O6 35 21 11 86 ou par mail à a.daillere@homegaimmo.fr. Mandat n°001041 – Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Aurélien Daillere, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de St Etienne 883 228 363, auprès de la SAS RBI, au capital de 1 000 €, 83a rue des Alliés, 42000 Saint-Étienne ; SIREN 952 912 533, RCS Saint-Étienne. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 4202 2023 000 000 012, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Garantie Banque Populaire n° 142126947 pour 8 000 000 €. Assurance responsabilité civile professionnelle de l'agent co souscrite auprès de GALIAN-SMABTP, n° de police RCACO-25-031241.