Duplex à vendre 5 pièces • 4 chambres • 111.21 m² Fraisses

EN EXCLUSIVITÉ DANS VOTRE AGENCE LA MANUFACTURE DE L'IMMO VENEZ DÉCOUVRIR CE BEAU DUPLEX LUMINEUX NICHÉ AU DERNIER ÉTAGE D'UNE PETITE COPROPRIÉTÉ A TAILLE HUMAINE EN PLEIN CENTRE-VILLE DE FRAISSES. VOUS RECHERCHEZ UN APPARTEMENT CLÉ EN MAIN A DEUX PAS DE TOUTES LES COMMODITÉS ? CET APPARTEMENT DE 109,89m² CARREZ, 111,21m² AU SOL, EST FAIT POUR VOUS ! MAIRIE, PHARMACIE, BANQUE, BOULANGERIE, PRIMEUR ET 3 ECOLES ACCESSIBLES A PIEDS. POUR LES FAMILLES, VOUS TROUVEREZ ÉGALEMENT UN PARC A 5 MINUTES A PIEDS ET UNE MAM (MAISON D'ASSISTANTES MATERNELLES) EN SEPTEMBRE 2025. BELLE ENTRÉE DE (5,34m²), DOUBLE SEJOUR (24,89m²) DONNANT SUR LA CUISINE (9,01m²), CELLIER/BUANDERIE (3,88m²). COTE NUIT, 4 CHAMBRES (9,05m², 11,42m², 13,05m², 12,81m²), 1 SALLE D'EAU (3,93m²) + 1 SALLE DE BAIN (4,72m²) ET COULOIR AVEC NOMBREUX RANGEMENTS (5,24m²). A L'EXTERIEUR, 3 BALCONS (1,1m², 0,68m², 2,35m²). POUR STATIONNER FACILEMENT, UN GARAGE (12,93m²). DANS LES PARTIES COMMUNES, VOUS TROUVEREZ UNE CAVE PRIVATIVE SUR LE PALLIER (2,69m²). INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : - DOUBLE VITRAGE ALU/ VOLETS ROULANTS MANUELS - CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS GAZ (ENTRETIEN DE LA CHAUDIERE COMPRIS DANS LES CHARGES) - INTERPHONE - FIBRE - GARAGE AVEC MEZZANINE - PARKING COLLECTIF AVEC PORTAIL PIÉTON ET VOITURE VOTÉ RÉCEMMENT EN ASSEMBLÉE GÉNERALE (A LA CHARGE DES PROPRIÉTAIRES EN PLACE) - LOCAL VÉLOS/POUSSETTES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 104,80€/mois (entretien parties communes, syndic, assurance, fond de travaux, entretien de la chaudière). TAXE FONCIERE (2024) : 1 469€ /an. COPROPRIÉTÉ : Date de construction : 1987 Nombre de lots : 29 Numéro des lots : 13 + 17 Lots vendus représentants 90/2.000èmes des parties communes générales. Procédure en cours : non. CLASSE ÉNERGIE : D-211/ GES: D-43. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 110 € et 2 900€/an. REF/MGTVA0014 PRIX : 159.900€ HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Marion GILLET DE THOREY Ei agent commercial en immobilier inscrite au RSAC du PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002 Pour plus d'informations, me contacter au : Téléphone : O7-6O-51-25-93 ZERO SEPT - SOIXANTE - CINQUANTE ET UN - VINGT CINQ - QUATRE VINGT TREIZE Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr