viager maison à vendre 7 pièces • 3 chambres • 256 m² Pradines

Votre conseillère immobilière et spécialiste en viager, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet investissement socialement responsable avec cette magnifique demeure nichée dans le pays roannais proposée à la VENTE A TERME à 5 ans (appellé aussi Viager sans rente) ayant une décôte de 21.57% sur la valeur vénale du bien. Devenez propriétaire d’un bien au charme authentique, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet équestre. Eléments économiques du viager : Homme de 75 ans et femme de 70 ans Valeur vénale (ou valeur libre) du bien : 586.410€ Montant de la DECOTE pour le droit d'usage et d'habitation : 126.510€ Valeur de la NUE-PROPRIÉTÉ : 459.900€ répartie sur une base de 5 ans de la manière suivante : Comptant (FAI) : 422.900 € (dont 23.000€ d'honoraires TTC soit 19.166€ HT), Mensualité : 1000€. Modalités d'acquisition : Paiement d'un comptant d'une valeur de 422.900€ FAI, le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire, Virement mensuel de 1000€/mois durant 5 ans, indexée chaque année sur l'évolution de l'indice des ménages urbains à la consommation. Pourquoi choisir la vente à terme ? un achat facilité : Accédez à cette propriété d’exception à prix réduit, sans recourir à un prêt bancaire classique (pas d'intérêt, pas de frais bancaires), un investissement serein : Profitez dans 5 ans, d’un cadre de vie unique tout en adaptant votre financement de manière echelonnée et sécurisée, des frais de notaires réduits : ils sont imputés sur la valeur de la nue-propriété et non la valeur vénale. Descriptif du bien : Laissez-vous charmer par cette splendide demeure, nichée au cœur d’un écrin de verdure dans le pays roannais. Idéale pour les amoureux de la nature, des chevaux et des espaces atypiques, cette propriété unique conjugue authenticité et grands volumes habitables. Un cadre de vie exceptionnel : Cet ensemble immobilier offre un cadre paisible et préservé, composé de : - Une maison principale : Une ancienne ferme réhabilitée avec goût, offrant une spacieuse pièce de vie avec une superbe hauteur sous plafond, une vaste cuisine dinatoire ouverte sur la terrasse, la piscine et la nature environnante. La vue y est tout simplement à couper le souffle ! - Une ancienne grange : Actuellement aménagée pour accueillir des chevaux, avec un grand potentiel pour d'autres projets. - Un carport : Pratique pour abriter vos véhicules. - Une piscine : Idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. - Un étang : Parfait pour les amateurs de tranquillité et de pêche. Un intérieur atypique et plein de charme : L'aménagement intérieur ne manquera pas de vous séduire avec ses volumes généreux, ses matériaux authentiques et son cachet unique. - 3 chambres (potentiel d'une 4ème) offrent un espace confortable pour toute la famille. - Une grande salle de bain et une salle d’eau. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 3450 et 4710€ par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation: 17/09/2024 Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Mandat de vente N° 20201345 honoraires charge vendeur. Pirx de vente hors honoraires: 459.900€ Honoraires inclus charges acquéreur : 23.000€ TTC soit 19.166,67€ HT Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.