Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65.52 m² Saint-Genest-Malifaux

SAINT-GENEST-MALIFAUX - CENTRE BOURG. A 15' DE SAINT-ETIENNE - DANS LE PARC DU PILAT. A DEUX PAS DE TOUTES LES COMMODITES DU CENTRE BOURG (commerces, ...). ALLIANCE ENTRE CONFORT ET MODERNITE (Re 2020 - dpe :A) ET DES FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ! AU 1 ER ETAGE SUR 2 DU BATIMENT B AVEC ASCENSEUR DE LA RESIDENCE NEUVE 'LE CLOS DU VELAY' (2025) SECURISEE, ENTRETENUE ET ARBOREE. APPARTEMENT DE TYPE F3 DE 65.52 M² CARREZ EXPOSE PLEIN SUD-OUEST. -HALL/ DEGAGEMENT AVEC PLACARD D'ENTREE (5.95 m²). -CUISINE EQUIPEE INTEGREE SUR SEJOUR (28.48 m²) - TERRASSE PROFITABLE ( 11.18m²). -DEUX CHAMBRES (12.50 m²; 9.74 m²). -SALLE DE BAINS AUX NORMES PMR (4.64 m²) - WC SEPARE ( 2.02m²). GARAGE PRIVATIF SECURISE EN SOUS-SOL (17.82 m²). INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE PVC - VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS AU SOL PAR GEOTHERMIE. TAXE FONCIERE (2024) : exonération 2 ans RESTE A TERMINER : cuisine équipée intégrée (deux devis par partenaires agenceurs d'intérieurs; sols des 2 chambres; intérieur placard d'entrée). CHARGES DE COPROPRIETE ( 2025) : 360€/trimestre soit 120€/mois (chauffage, ascenseur, entretien parties communes, syndic, fonds de travaux, assurance...). COPROPRIETE : Date de construction de l'immeuble : 2025. Nombre de lots à usage d'habitation et de commerces : Numéro des lots vendus : 207;219. Lots vendus représentants 424/100.000 èmes des parties communes générales. Procédure en cours : non. CLASSE ENERGIE : A-47/ GES : A-1. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 350€ et 490€/an. REF/FDSVA127. IDEAL RETRAITES ! PRIX: 215.000€. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Fillia BARLIER- DE SOUSA Agent immobilier & administrateur de biens. Tél : o7 78 82 77 55 / filliabarlier.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr