Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 80.45 m² Rive-de-Gier

IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR : APPARTEMENT T3/T4 IDÉALEMENT PLACÉ EN CENTRE-VILLE – 80,45M2 CARREZ – 2ÈME ÉTAGE – 2 CHAMBRES + BUREAU – VALLÉE DU GIER – RUE DE LA PAIX.RIVE DE GIER (42800)     RIVE DE GIER – CENTRE-VILLE – PETITE COPROPRIÉTÉ – FAIBLES CHARGES - APPARTEMENT PLEIN DE CHARME ET EN BON ÉTAT GÉNÉRAL – RUE DE LA PAIX – OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT ! AU DEUXIÈME ÉTAGE SANS ASCENSEUR D’UNE PETITE COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE, APPARTEMENT EN BON ÉTAT, DE TYPE T3 / T4 AVEC GRANDE PIÈCE DE VIE SALON/SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE DE PRÈS DE 31M2, LOGEMENT D’UNE SUPERFICIE TOTALE DE 80.45 M² CARREZ. EXPOSITION TRAVERSANTE, PIÈCE DE VIE LUMINEUSE AVEC BEAUX VOLUMES ET BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND. BONNES PRESTATIONS (menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés sur l’ensemble des ouvertures, chaudière gaz à remplacer à moyen terme)   COMPOSÉ COMME SUIT : - HALL D’ENTRÉE (5,09 m2) - BUREAU / DRESSING (5,55 m2) - SALON / SÉJOUR OUVERT SUR CUISINE (non équipée) (30,90 m2) - DÉGAGEMENT (0,83 m2) - CHAMBRE 1 (10,01 m2) - CHAMBRE 2 (15,65 m2) - 3 PLACARDS (0,51 m2 + 0,54 m2 + 1,01 m2) - SALLE DE BAIN AVEC BAIGNOIRE (6,61 m2) - WC SÉPARÉ (1,74 m2) - CELLIER (2,01 m2) - LOGGIA (1,78 m2 hors CARREZ)   INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : APPARTEMENT EN BON ÉTAT GÉNÉRAL, PETIT RAFRAICHISSEMENT ET LÉGERS TRAVAUX À PRÉVOIR. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS (chaudière individuelle gaz). CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (dernière clôture annuelle 2024) : 486.64€/an soit 40,55€/mois (charges générales hors fond de travaux, comprenant : syndic, entretien des espaces communs, assurance...). TAXE FONCIÈRE (2024) : 622€/an (dont 92€ de taxe ordures ménagères). INTERPHONE - IMMEUBLE RACCORDÉ À LA FIBRE. COPROPRIÉTÉ : Numéro des lots : 20. Lot vendus (20) représentants 839/10 000èmes des parties communes générales. Nombre de lots : 9 lots principaux (à usage d’habitation). Procédure en cours : non. CLASSE ENERGIE : 195-D/ GES : 39-D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 140€ et 1 590€/an. REF/FVVA013 OPPORTUNITÉ À SAISIR- IDEAL PRIMO ACCEDANTS, RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEURS (TRÈS BON RAPPORT LOCATIF) ! PRIX APPARTEMENT : 79.900€. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Fabienne VIDAL EIRL Agent commercial en immobilier n° 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.