Immeuble à vendre 70 m² Brioude

Immeuble à colombage au cœur de Brioude, idéal pour un investissement locatif rentable. Ce bien de caractère, situé dans une rue passante du centre-ville, est composé de deux studios actuellement loués et d’un local commercial également loué. Studios : 1er studio : 25 m², loué 265 € + 10 € de charges, soit 275 € par mois. 2ème studio : 25 m², loué 250 € + 30 € de charges, soit 280 € par mois. Local commercial : environ 20 m², actuellement loué 230 € hors charges. L’ensemble génère donc un revenu locatif hors charges de : 265 € (1er studio) 250 € (2ème studio) 230 € (local commercial)Total : 745 € / mois, soit 8 940 € / an. Avec une taxe foncière de 1 177 € (ordures ménagères incluses), le rendement locatif brut est estimé à : 15,4 % en pleine occupation. Des travaux d’isolation, notamment liés au système de chauffage, sont à prévoir afin d’améliorer la performance énergétique du bâtiment et d’optimiser sa valeur sur le long terme. Cet immeuble combine charme de l’ancien, situation centrale et rentabilité immédiate. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.