Villa à vendre 9 pièces • 6 chambres • 160.11 m² Monistrol-sur-Loire

BELLE VILLA 160 M2 + SURFACES ANNEXES - PLEINE DE POTENTIEL 6 CHAMBRES + BUREAU – LA RIVOIRE – MONISTROL-SUR-LOIRE – (43120).   MONISTROL-SUR LOIRE – LA RIVOIRE – 6 CHAMBRES + BUREAU – 3 SALLES D'EAU – SECTEUR PRISÉ !   AVEC QUELQUES TRAVAUX ELLE SERA EXCEPTIONNELLE ! LISEZ BIEN… SUR 1440 M2 DE TERRAIN PLAT, ARBORÉ ET PAYSAGÉ, AVEC VUE DÉGAGÉE. BELLE VILLA COSSUE D’UNE SURFACE HABITABLE DE 160.11 M² + 100,80 M² DE SURFACES ANNEXES (GARAGE, GRENIERS / COMBLES AMÉNAGÉES, ATELIER, MEZZANINE, SALLE DE JEU) EXPOSITION PRINCIPALE TRAVERSANTE NORD/SUD + 1 FACE EST, DANS UN LOTISSEMENT. BEL ENVIRONNEMENT VERDOYANT, AU CALME. CONSTRUCTION DE 1978. BELLE TERRASSE COUVERTE ET ABRIS VÉHICULE (VOITURE OU CAMPING CAR SELON MODÈLE) PRÉVOIR QUELQUES TRAVAUX POUR RÉVÉLER LE PLEIN POTENTIEL DE CETTE VILLA DE STYLE (BEAUX VOLUMES NOTAMMENT AVEC PLAFOND CATHÉDRALE SUR LE SÉJOUR – SALLE À MANGER)   VILLA COMPOSÉE COMME SUIT : AU RDC : - GARAGE SIMPLE + ATELIER (28,74 m² surface annexe). - HALL D’ENTRÉE (7.20 m²) AVEC DÉGAGEMENT ET PLACARD 3 (3.02 m²). - DÉGAGEMENT 2 (5.61 m²). - SÉJOUR SALON (46,44 m²). - CUISINE ÉQUIPÉE SÉPARÉE (9.57 m²). - CHAMBRE 4 (9,46m²). - SALLE DE BAINS 1 (5,66m²) ET WC (1.45 m²). - SALLE DE BAINS 2 (3,22m²). - CHAMBRE 2 (10,93 m²) ET PLACARD 2 (0.69 m²). - CHAMBRE 3 (12,12 m²) ET PLACARD 1 (0.70 m²). - CHAMBRE 1 (10,19 m²).   A L’ÉTAGE : - CHAMBRE 5 (10,29 m²). - BUREAU (9,12 m² + 4,00 m² de surface annexe). - CHAMBRE 6 (6,72 + 5,96 m² de surface annexe). - DÉGAGEMENT 1 (5.42 m²). - WC 2 (2,30m²). - GRENIER 1 (6,38 m² surface annexe). - GRENIER 2 (7,61 m² surface annexe). - GRENIER 3 (12,40 m² surface annexe). - GRENIER 4 (10,24 m² surface annexe). - SALLE DE JEUX (17,65 m² surface annexe). - MEZZANINE (7,86 m² surface annexe).     INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : DOUBLE VITRAGE BOIS D’ÉPOQUE ET VOLETS BOIS MANUELS SAUF UN VOLET ROULANT MOTORISÉ RÉCENT SUR LA BAIE VITRÉE COULISSANTE PRINCIPALE. MODE DE CHAUFFAGE : INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE (CONVECTEURS). EAU CHAUDE PAR BALLON INDIVIDUEL RÉCENT. TAXE FONCIERE (2024) : 1 140€/an. CLASSE ENERGIE : 276-E/ GES : 8-B. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2940€ et 4040€/an. REF/FVVV002 TRÈS BEAU PRODUIT – POTENTIEL UNIQUE APRÈS TRAVAUX - IDEAL FAMILLE – RÉSIDENCE PRINCIPALE – OPPORTUNITÉ À SAISIR VITE ! PRIX : 279.000€. HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Fabienne VIDAL EIRL Agent commercial en immobilier n° 537 858 649 RSAC SAINT-ETIENNE Tél : ZERO SEPT SIX SIX ZERO DEUX SIX SEPT NEUF ZÉRO / fabiennevidal.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.