Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 93 m² Auzon

Sovalfon – Maître d’œuvre depuis 2005 vous propose ce nouveau projet immobilier à Lugeac. Nous vous présentons une maison individuelle de 93 m² habitables, son garage accolé et sa buanderie de 22m², en plain-pied, sur un très beau terrain plat, arboré et clôturé de 1000m². Vous profitez d’un cadre agréable, dans un petit village paisible dominant la vallée de l'Allier et bien positionné du point de vue des grands axes routiers, proche de la RD5 (15 minutes de Brioude) et de l'A75 (10 minutes échangeur Lempdes-sur-Allagnon) Prestations incluses – Finition PAD (Prête à décorer) : - Maitrise d’œuvre sur l’ensemble des lots chiffrés - Ensemble du gros œuvre et du second œuvre - Hors peinture des murs, pose parquet des chambres, cuisine et aménagements extérieurs Agencement intérieur proposé : - Un hall d'entrée avec placard ouvrant directement sur un bel espace de vie de 39 m², composé du salon et d'une cuisine ouverte. - Un espace nuit composé de 4 chambres de 10 m² à 12 m², toutes équipées de placards intégrés. - Une salle de bain de 7 m², et un WC séparé. - Depuis la pièce de vie, un accès au garage via une buanderie fonctionnelle. Informations techniques : - Construction en maçonnerie traditionnelle (parpaing) - Toiture 4 pans en tuiles béton rouges - Menuiseries PVC et aluminium blanches, motorisées, avec coffres TITAN - Porte de garage sectionnelle motorisée - Chauffage par pompe à chaleur air/air, ballon thermodynamique basse consommation - Finition façade grattée - Isolation performante et conforme à la norme RE2020 - Branchements (VRD) inclus jusqu'au coffret Charges non incluses : - Frais de notaire : 3800 € - Taxe d’aménagement estimée : 1800 € Ce projet est entièrement personnalisable : surface, aménagement intérieur, choix des finitions ou travaux que vous souhaitez réaliser vous-même. Infos et RDV : Guillaume BERTHELOT – O6 35 52 52 24 Agence Sovalfon – Aubière & Issoire