Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 158 m2 Beaulieu
Prix au m² : 1 139 € / m²
Référence 843
Description du bien
Immeuble de rapport – 158 m² habitables + 89 m² d'annexes – Fort potentiel locatif ! À vendre – Opportunité investisseur à ne pas manquer ! Situé dans un secteur stratégique, cet immeuble de rapport comprend deux logements existants (dont un loué) et un espace supplémentaire aménageable, offrant une rentabilité immédiate et une belle marge de valorisation. Composition de l’immeuble : Appartement T4 – 96 m² + garage 24 m² – Actuellement loué 527 €/mois Rez-de-chaussée : garage, hall d’entrée, dégagement avec accès à l’étage 1er étage : séjour lumineux avec cuisine ouverte, 2 chambres, bureau, salle d’eau, WC Sous les toits : 1 chambre + grenier Appartement T2 – 41 m² + cave 12 m² – Libre Rez-de-chaussée : entrée, cellier/chaufferie/cave 1er étage : séjour avec cuisine ouverte, WC Sous les toits : chambre mansardée, salle d’eau Potentiel d’agrandissement : Un local de 53 m² de plain-pied avec entrée indépendante permet la création d’un 3e logement : studio, T1 ou T2 selon vos projets, augmentant considérablement la rentabilité locative. Surfaces : Surface habitable actuelle : 158 m² Annexes : garage (24 m²), cave (12 m²), débarras aménageable (53 m²) Total potentiel exploitable : +210 m² Atouts investisseurs : Revenus locatifs immédiats avec le T4 déjà loué T2 libre : possibilité de mise en location rapide Travaux à prévoir selon projet, mais base saine Excellent potentiel de valorisation Prix sur demande / contactez-nous pour plus d’informations ou une visite. TEMPERE IMMOBILIER 04 71 07 91 79contact@tempereimmobilier.fr DPE : D / GES : BInformations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 158 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- 2 Salle de bain/eau
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Surfaces annexes
- Bâtiment de 2 étages
- Garage
- Cave
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Copropriété
- ANCIEN
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Beaulieu à Beaulieu
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 139 € / m²
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Taxe foncière
1 225 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
59173 €
